Comment faire un plan de maison ?

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Comment s’y prendre pour faire un plan de maison ?

Vous ne trouvez pas votre bonheur dans les maisons existantes ? Même le neuf ne correspond pas tout à fait à vos attentes ? Envie de vous lancer à faire votre propre maison ? Découvrez nos conseils pour faire un plan de maison efficace et utile.

Pourquoi faire un plan de maison ?

Quel que soit le projet que vous devez mener, il est primordial de prendre le temps d’effectuer une bonne préparation. Ne dit-on pas que sans les bonnes fondations, n’importe quel ouvrage s’effondrerait ? Et bien dans le cas de votre projet immobilier, il en est de même. Bien soigner cette étape primordial vous permettra de vous assurer la bonne fin de votre projet.

Construction

C’est le cas auquel on pense tout de suite lorsque l’on parle de plan de maison. En effet, la page blanche laisse libre cours à l’imagination.

Rénovation

La rénovation a de plus en plus le vent en poupe ces dernières années. Et pour cause : les terrains et surfaces y sont en général plus importants. De même que le prix d’achat est souvent attractif. Au budget travaux cependant souvent important. Avant de vous jeter à corps (et fonds) perdus dans ce projet, établir un plan de maison pour vous projeter sur le rendu final sera donc nécessaire. Dire de voir si le potentiel du bien (car oui, cela peut tout à fait concerner également un appartement !) répond réellement à vos attentes.

 

Les points de vigilance pour établir un plan de maison

Avant de vous attaquer à la création des plans à proprement parlé, il est primordial de respecter plusieurs étapes.

Vos critères principaux

Avant tout, il est très important de lister vos critères principaux. En effet, pris par les plans, on peut souvent oublier au passage certains points prioritaires. Il sera dommage de constater, une fois la maçonnerie que, finalement, la fenêtre dans la salle de bain était un point prioritaire pour vous !

Ainsi, nous vous conseillons de réfléchir aux points suivants :

  • Le type de construction souhaitée :
    • Maison individuelle ou mitoyenne ?
    • Maison traditionnelle ou maison à ossature bois, structure métallique, maison container, … ?
    • Une maison de plain pied ou à étage ? En L, en U, en long ?
  • Les pièces et autres surfaces nécessaires
    • Garage et/ou sous sol ?
    • Nombre de chambres ?
    • Cuisine ouverte ou fermée ?
    • Etage avec mezzanine ou distribution sur palier ? Avec couloir ?
    • Sanitaire au rez-de-chaussée ou uniquement à l’étage ?
  • L’exposition de chaque pièce ?
    Evitez par exemple de prévoir une baie vitrée au Nord. Pour cela, l’étape suivante sera primordiale, elle aussi.

Il existe bien évidemment autant de questions que de projets.

N’oubliez pas de prévoir les espaces de circulation et de rangement dans votre maison.
Le principe à retenir : Allez chercher les points vraiment fondamentaux puis lister par ordre de priorité les suivants. Vous devrez en effet, à un moment donné, faire des concessions dans votre projet.

Les contraintes extérieures

Tenir compte des contraintes extérieures vous assurera une maison vivable dans le temps. Parmi les contraintes principales on retrouve :

  • Le PLU (Plan Local D’Urbanisme) : Avant même de commencer à dessiner votre plan de maison, consultez le Plan Local d’Urbanisme de la commune dans laquelle vous souhaitez construire. Les règles de bornage, la hauteur de faitage maximum et le type de construction autorisée sont par exemple des points décisifs. De même que d’éventuels zones nécessitant l’aval des Bâtiments de France du fait de la présence d’un édifice historique à proximité (église, chapelle, croix historique, …).
  • Le terrain : configuration et étude de sol
    Prenons l’exemple d’une maison de plain pied. Ce type de construction ne s’adapte en effet pas à tous les terrains. Il faudra donc partir soit sur un autre terrain, soit sur un autre type de construction.
    Posez-vous les bonnes questions afin de savoir si un terrain vous convient. En voici quelques unes :

    • La superficie totale
    • Le métrage des façades
    • La nature du sol : dans ce cas, rien de tel qu’une étude de sol complète
    • L’exposition de la maison vis à vis de la disposition du terrain
  • RT2012, RE2020 : quid des réglementations thermiques
    Vous rêvez d’une maison passive ? Attention, ces dernières doivent se soumettre à des règles très strictes pour être considérée comme telle. N’hésitez pas à vous référer à des professionnels ou tout le moins à chercher des cahiers des charges du côté des sites spécialisés.
    De la même façon, la RT 2012 impose désormais que toutes les constructions neuves répondent à ces normes.
  • L’environnement immédiat
    Ça y est, le terrain est trouvé, le plan de la maison se dessine ? Attention à bien vous adapter aussi à votre environnement. Une terrasse sera nettement moins agréable si elle ne reçoit pas le soleil du fait de la maison du voisin à proximité ou encore de hauts arbres cachant le soleil. En un mot : projetez vous concrètement.

 

Comment procéder ?

Pas un, mais plusieurs plans !

Il ne suffit pas de dessiner un plan intérieur pour finaliser votre projet de maison. De nombreux documents vous seront ainsi demandés.

Ces derniers seront notamment nécessaires pour le dossier de financement auprès de la banque.

  • Le plan de situation : permet de situer le terrain sur la commune et de manière plus précise à l’échelle du lotissement ou lieu dit
  • Le plan d’implantation : précise l’endroit où seront situés la maison, les voies d’accès en prenant en compte la végétation existante
  • Les plans de façade : comprenant les 4 façades de la maison. L’emplacement précis des ouvertures ne sera en effet plus modifiable une fois le permis de construire délivré.
  • Les plans de coupe : précisant pour chaque étage l’emplacement et les métrés précis de chaque pièce.
  • Les plans techniques : surement les plus délicats à établir lorsque l’on est pas de la partie. Bien souvent, ils seront établis par un professionnel. Ils précisent en effet l’emplacement de chaque prise électrique, chaque arrivée d’eau, dont la colonne d’eau principale.

Comment dessiner mon plan de maison ?

Vous aurez plusieurs possibilités pour faire établir un plan de maison. Les deux options principales sont de les faire vous-mêmes, ou de les faire établir par un professionnel.
Pour rappel cependant : les plans d’une maison de plus de 180m² devront obligatoirement être validés par un architecte DPLG.

Par un professionnels

  • Maison catalogue
    Les constructeurs proposent de très bonnes maisons clé en main. Le package terrain + maison est souvent disponible.

    • Avantages :
      • Parfait pour s’assurer la bonne implantation de la maison sur le terrain
      • Maison à moindre coût car production en série
      • Limiter les mauvaises surprises car l’équipe chargée de la construction connaîtra parafaitement les plans et subtilité de la maison.
    • Inconvénients
      • Très peu de personnalisation possible
      • Même maison que Monsieur et Madame Tout le monde
  • Maison sur mesure
    Des professionnels sont également disponibles pour établir votre maison sur-mesure. Il peut s’agir de constructeur mais aussi d’architecte ou de maître d’oeuvre avec fourniture de plans.

    • Avantages
      • Vous sécurisez les plans par des professionnels du secteur. Parfait pour éviter les écueils
      • Obtenir une maison personnalisée, parfaitement adaptée à vos critères
    • Inconvénients
      • Ce type de contrat nécessitera souvent que vous soyez maitre d’ouvrage. A vous donc de diriger les travaux, effectuer les visites et réunions de chantier, … N’hésitez pas à demander au professionnel s’il propose également ce type de prestations.
      • Devoir choisir vous-même les professionnels. Avantage pour les uns, inconvénients pour les autres. Etablissez des devis comparatifs et faites marcher le bouche à oreille pour éviter les déconvenues en cours de chantier.

Par vous-même

Il est tout à fait possible d’établir des plans de maison vous-même. Il sera cependant conseiller de vous faire aider par des associations de type Les Castors, pour une relecture de tout votre projet. Moyennant de droit d’entrée, vous aurez ainsi accès également à leur réseau de professionnels du bâtiment.

  • Avantages
    • Véritable projet sur-mesure
    • Vous avez la main sur votre projet et la possibilité de tester autant de configuration que vous le souhaitez
  • Inconvénients
    • Risque de produire des plans de maison avec des oublis ou des incohérences
    • Ne pas respecter certaines normes techniques fondamentales
    • Chronophage : chaque détail compte en effet

Pour établir vos plans vous-même, vous pourrez ainsi vous aider de logiciel dédiée, type Architecte 3D. Une feuille, un papier et un questche peuvent également très bien faire l’affaire. Le tout est d’avoir du temps devant soi.