6 villes où investir en 2022

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L’investissement immobilier est très en vogue ces dernières années en raison de ses avantages : faibles taux de crédit, revenus complémentaires, effet de levier… Ce type d’investissement est adapté aux personnes désireuses de se constituer un patrimoine sans contrainte majeure.

Pour profiter de ces différents bénéfices, il est cependant primordial de choisir convenablement l’emplacement du bien immobilier. Nous vous avons sélectionné 6 villes rentables en matière d’investissement immobilier en 2022. Ladite sélection s’appuie sur des critères tels que le dynamisme économique, la demande locative, la croissance démographique.

Bordeaux : un dynamisme démographique important

Avec ses nouvelles constructions, Bordeaux attire de nombreux investisseurs ces dernières années. La neuvième ville de France dispose d’une diversité d’atouts qui la classe comme la première métropole nationale pour la création d’entreprise. Située à proximité de la mer, cette ville est caractérisée par un marché de l’emploi plus ou moins dynamique et un prix de l’immobilier très attractif. Le principal atout de Bordeaux en matière d’investissement immobilier est lié à son dynamisme démographique qui permet de répondre à une forte demande locative.

La métropole bordelaise abrite environ près de 750 000 habitants et pourrait bien atteindre le million dans quelques années. Cette population est composée d’environ 100 000 étudiants et le taux annuel de progression des habitants est estimé à 8 %. Bordeaux offre une situation favorable aux investisseurs en raison de cette croissance démographique remarquable. Les prix des biens immobiliers sont plus ou moins abordables et permettent de bénéficier d’un rendement brut d’au moins 4 %. Cette ville abrite des secteurs à fort potentiel technologique qui attirent de grands groupes internationaux.

Bordeaux offre une cadre de vie agréable et de grands projets sont en cours de réalisation pour augmenter l’attractivité de cette ville. Pour investir dans cette ville à fort potentiel, vous pouvez choisir des quartiers tels que :

  • Chartrons,
  • Bassin à Flot,
  • Bordeaux Euratlantique,
  • Bordeaux Bastide,
  • Le Triangle D’or,
  • Saint-Fondaudège,
  • Saint-Michel…

Le patrimoine naturel bordelais est très riche et attire de nombreux touristes chaque année.

Lyon : un excellent équilibre pour un investissement immobilier

Lyon est une ville qui affiche un excellent équilibre entre risques et rentabilité sur les investissements immobiliers. Cette métropole est située à 2 heures de Paris et de Marseille en TGV. Lyon représente aujourd’hui la troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants. Le marché immobilier à Lyon et sa région est en pleine croissance grâce à des atouts variés.

Atouts économiques

En raison de sa situation géographique, Lyon abrite de nombreuses lignes ferroviaires et infrastructures routières. Les atouts économiques de cette région sont diversifiés : BTP, industrie, tertiaire, vignobles… Pour investir dans cette métropole, vous disposez d’un large choix en matière de dispositifs de défiscalisation :

  • la loi Pinel,
  • le statut LMNP,
  • la loi Malraux,
  • le dispositif Monuments Historiques à Lyon,
  • la loi Censi-Bouvard…

Pour bien rentabiliser votre projet dans cette région, il est recommandé d’avoir recours à un cabinet de conseil en investissement immobilier à Lyon. Cette démarche vous permet de bénéficier des conseils adaptés pour allier rentabilité, réduction d’impôt et sécurité. Avec un cabinet de conseil, vous pouvez optimiser votre fiscalité en toute simplicité.

Dans la plupart des cas, ces sociétés mettent à votre disposition un conseiller patrimonial pouvant vous informer sur les dernières évolutions fiscales grâce à son expertise et à son expérience. Il est toutefois conseillé de faire appel à un cabinet de conseil en investissement immobilier situé à proximité et 100 % indépendant afin de profiter d’une expertise locale. Ces cabinets peuvent également mettre à votre disposition des programmes immobiliers neufs à prix direct promoteur.

Atouts touristiques et culturels

Considéré comme la capitale gastronomique de la France, Lyon est une ville favorable pour un investissement immobilier. Elle reste la grande ville la plus proche des Alpes et abrite une variété d’attraits touristiques classés au patrimoine mondial par l’UNESCO. Parmi ces sites, listons la Presqu’île classique et haussmannienne, le vieux Lyon médiéval et Renaissance, la colline de Fourvière… Son patrimoine est assez remarquable, que ce soit sur le plan gastronomique, architectural, historique et culturel.

En France, Lyon représente aujourd’hui le second bassin d’emploi puisqu’il offre d’importants indicateurs démographiques et immobiliers. Son patrimoine artistique et ses infrastructures culturelles modernes participent à la richesse de la ville. Les prix immobiliers sont intéressants dans cette ville et vous pouvez investir dans des quartiers comme Lentilly, Secteur Gerland, Lyon 1er arrondissement, 2e arrondissement…

Lille : jeune et dynamique

Chaque année, Lille se hisse de plus en plus dans le rang des villes développées de France grâce à ses nombreux atouts en matière d’investissement locatif. Elle est située à proximité de la Belgique et est particulièrement appréciée par bon nombre d’étudiants. Cette ville représente aujourd’hui la véritable métropole européenne, très dynamique grâce à l’Eurostar qui la relie à Paris, Amsterdam ou Londres.

Sur le plan démographique, Lille est en constante croissance dans la mesure où elle totalise plus de 1,2 million d’habitants avec environ 85 communes. Il s’agit d’une ville adaptée pour réaliser d’importants bénéfices sur votre investissement immobilier.

Lille est un pôle universitaire et économique abritant plus de 180 000 étudiants qui profitent des formations variées. Elle propose généralement des biens immobiliers dans cette zone à des prix attractifs. Le prix moyen d’un appartement dans cette métropole oscille entre 3600 €/m² et 3800 €/m². En ce qui concerne les quartiers les plus recommandés en matière d’investissement : les quartiers du Vieux-Lille, Vauban Esquermes, Lille-Centre, Bois blanc, Wazemmes…

Lille investissement immobilier

Nantes : une économie solide qui favorise l’investissement immobilier

Pour réaliser un investissement immobilier rentable, Nantes fait partie des villes à privilégier en raison de son potentiel économique. En effet, l’économie nantaise est très solide et prometteuse. Ces dix dernières années, les prix immobiliers au mètre carré ont considérablement augmenté. Il faudra compter en moyenne près de 4600 euros pour investir dans le neuf dans cette ville. Concernant un bien ancien, il faudra débourser en moyenne 3 700 €/m².

Grâce à son économie, Nantes affiche un équilibre parfait entre risques et rendement locatif. Son taux de rentabilité Pinel (zone B1) est estimé à 3,2 % avec un taux de vacance de 5,9 %. Le marché immobilier nantais est en plein essor grâce aux politiques d’habitat sur l’ensemble du territoire. Les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses et variées dans les quartiers proches du centre-ville. Nantes attire les familles, les étudiants, les jeunes actifs grâce à son cadre de vie agréable et son faible taux de chômage.

Toulouse : une croissance continue

Avec un nombre considérable d’habitants intra-muros, Toulouse est considérée comme la quatrième ville la plus peuplée de France derrière Paris, Marseille et Lyon. À l’horizon 2025, cette ville pourrait occuper la troisième place des métropoles françaises grâce à une croissance démographique remarquable.

Avec un véritable dynamisme du marché, les prix au mètre carré sont caractérisés par une hausse continue ces dernières années. Toulouse se présente comme l’une des villes rentables et prometteuses. Il s’agit d’une ville en plein essor qui regroupe de nombreuses industries de pointe, que ce soit dans le domaine de l’aérospatial, l’informatique et l’aéronautique. Cette ville est caractérisée par une population jeune et dynamique et représente le quatrième pôle universitaire de France. Elle enregistre un faible taux d’endettement et une grande diversification des secteurs d’activités.

À Toulouse, le prix moyen d’un bien immobilier neuf est de 4 200 €/m² avec un taux de rentabilité Pinel (zone B1) de 3,5 %. Si vous souhaitez investir dans le centre-ville de Toulouse, vous pouvez choisir les quartiers comme le Capitole, les Chalets et Saint-Sernin puis Carmes-Busca-Saint-Etienne.

Ces trois quartiers offrent de réelles opportunités d’investissement dans le secteur de l’immobilier. Outre le centre-ville à Toulouse, vous pouvez également investir dans des quartiers tels que Guilheméry, Saint Cyprien, Saint-Michel, Lardenne. Ces différents quartiers bénéficient d’une forte demande locative et on peut y trouver des investissements étudiants ainsi que des résidences pour les familles.

Toulouse immobilier

Investir dans l’immobilier à Rennes : dynamisme culturel et économique

Rennes est une ville propice aux investisseurs immobiliers en raison de son dynamisme économique et culturel. Elle offre également un cadre de vie agréable et attire depuis quelques années les Parisiens. Le flux migratoire de cette ville est toujours positif en raison de sa politique immobilière très prometteuse.

La première ville de la région Bretagne dispose d’une aire urbaine de plus de 671 845 habitants et bénéficie d’une croissance démographique positive. Elle est également caractérisée par une demande locative plus ou moins soutenue. Son marché locatif reste dynamique et permet de réaliser des opérations sans pour autant enregistrer de pertes considérables en matière de rentabilité.

Rennes attire de nombreux professionnels et étudiants qui souhaitent bénéficier d’un cadre agréable à vivre tout en restant à proximité de Paris. La ville accueille de nombreux touristes chaque année et les locations de vacances sont plus rentables. À titre d’information, elle est classée « Villes et Pays d’Art et d’Histoire ».

Rennes est une ville dotée d’un patrimoine culturel très riche. Elle abrite également une diversité de directions régionales et inter-régionales administratives. Outre ces aspects, son réseau de transport est solide et accessible.

Pour investir dans cette ville, il est conseillé de privilégier le quartier Beaulieu, l’hypercentre, le quartier Sainte-Thérèse, le quartier de la gare ou le quartier Villejean-Beauregard. Pour acquérir un appartement rennais, il faut compter en moyenne 3 176 €/m² et 3 525 €/m² pour une maison.

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