Investissement immobilier : comment profiter du dynamisme de Lyon ?

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Chaque année, la ville de Lyon intéresse de plus en plus les investisseurs immobiliers, que ce soit au niveau local ou au niveau international. Elle bénéficie d’une excellente réputation auprès de ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et éventuellement percevoir des revenus supplémentaires. On apprécie notamment cette ville pour son dynamisme économique et son accessibilité. Comment profiter du dynamisme de Lyon dans le cadre d’un investissement immobilier ?

Investissement immobilier : connaître les atouts de la ville de Lyon

L’investissement immobilier à Lyon s’avère être une démarche relativement intéressante. C’est le cas, même si les prix immobiliers ont connu une hausse significative sur toute la France au cours de ces dernières années. Aujourd’hui, cette commune suscite encore plus l’intérêt des investisseurs provenant du monde entier. Cela s’explique par ses nombreux atouts.

Une cité dynamique

Située en région Rhône-Alpes, la métropole de Lyon est positionnée de manière stratégique :

  • à proximité de l’Italie et de la Suisse ;
  • à environ 2 heures de TGV de Paris.

L’attractivité de la ville découle de différents facteurs spécifiques. Par exemple, les prix immobiliers ont connu un rebond significatif ces dix dernières années. Le prix au mètre carré actuel est estimé à environ 5 250 € pour un appartement.

La ville des frères Lumières possède aussi un patrimoine culturel intéressant. Le quotidien des Lyonnais est rythmé par différents événements d’envergure, à l’instar de la fête des Lumières. Elle accueille près de 2 millions de visiteurs par an. La localité a aussi l’avantage de regrouper un large éventail d’établissements de services (bars, restaurants, discothèques…). Cette attractivité est bien évidemment renforcée par une offre d’emploi relativement importante animée par de nombreux jeunes actifs.

Un marché immobilier intéressant

Le marché immobilier lyonnais connaît un véritable essor grâce aux demandes de logement en augmentation constante. Il est facile pour un investisseur de trouver preneur à son bien dans le cadre d’une revente ou d’une mise en location. Cela explique le développement des investissements immobiliers locatifs dans la ville. Évidemment, l’immobilier neuf reste le secteur le plus apprécié. Vous pouvez profiter de l’avantage des programmes immobiliers neufs à Lyon proposés par les promoteurs locaux.

investissement immobilier neuf Lyon

Lyon possède aussi un parc immobilier varié et riche. Vous trouverez par exemple des biens intéressants dans les quartiers anciens, tels que le Vieux Lyon et la Croix-Rousse. Leurs appartements témoignent de l’histoire et de la culture locale. Pour l’acquisition de bâtiment plus moderne, privilégiez certains quartiers comme Confluence. Cette zone fait partie des grands projets urbains dans lesquels la commune est engagée. L’objectif de ces projets est d’optimiser l’attractivité de la zone et la qualité de vie des Lyonnais.

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Un pôle universitaire et économique majeur

Lyon représente la 2e cité universitaire de France. Accueillant près de 175 000 étudiants chaque année, elle regroupe plusieurs universités, établissements de recherches et écoles de formation réputées. Parmi ceux qui bénéficient d’une réputation internationale, on cite :

  • Science-Po Lyon,
  • EM Lyon,
  • ENS Lyon.

Les étudiants apprécient surtout la qualité des formations, les opportunités professionnelles et le cadre de vie agréable de la ville. Lyon représente aussi la 2e ville économique de France. Y investir revient à valoriser le prix de chaque bien immobilier sur le long terme. Vous profiterez d’ailleurs de l’attractivité des différents quartiers pour atteindre vos objectifs de rentabilité.

Enfin, plusieurs grandes et moyennes entreprises sont attirées par cette zone, ce qui augmente le nombre de jeunes actifs qui y élisent domicile. De plus, Lyon compte de nombreux monuments et lieux historiques populaires.

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon

L’immobilier neuf offre plusieurs avantages non négligeables. Il permet de profiter d’un placement sécurisé, d’un retour sur investissement intéressant et d’un moyen utile pour réaliser des économies. Ce type d’investissement est d’ailleurs éligible à différents dispositifs de défiscalisation.

Sécuriser son placement

L’immobilier constitue un placement véritablement sûr. La raison est simple : le prix du marché tend à augmenter d’année en année. Les biens neufs sont particulièrement susceptibles de prendre de la valeur. Ils ne nécessitent pas de travaux de mise aux normes et bénéficient de plusieurs certifications de qualité. Vous pouvez ainsi envisager une plus-value intéressante en cas de revente. Bien entendu, il vous est possible de léguer votre bien immobilier neuf à vos descendants et héritiers.

L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve à Lyon constitue aussi le gage d’une construction de haute qualité. Votre bâtiment sera conçu avec des matériaux solides et isolants. De quoi garantir son efficacité énergétique sur le long terme. Vous bénéficiez aussi de plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur ou du promoteur. Parmi ces couvertures, on cite :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale.

Rentabiliser son opération

L’immobilier est un secteur qui offre plusieurs options de financement. Vous pouvez notamment investir à crédit en souscrivant un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme financier. La mise en location du bien vous permettra alors de rembourser la somme empruntée. Les mensualités à payer pourront être couvertes en tout ou en partie par les loyers. En même temps, vous vous constituez un patrimoine sans grand effort d’épargne.

Lorsque votre crédit immobilier est entièrement remboursé, vous pouvez percevoir des revenus locatifs bruts. Cela s’accompagnera d’une rente locative avantageuse si vous choisissez le bon statut fiscal. Vous pouvez notamment bénéficier d’un abattement de 30 % en investissant dans un programme immobilier neuf à Lyon. Ce type d’opération est encouragé par l’administration pour favoriser la modernisation des villes telles que Lyon.

Réduire son imposition en défiscalisant

Il existe aujourd’hui de nombreux mécanismes de défiscalisation qui favorisent l’investissement dans l’immobilier neuf. Tel est notamment le cas du dispositif loi Pinel. Cette solution de défiscalisation vous permet de profiter d’une déduction fiscale de 12 %, à condition de louer votre bien pendant 6 ans. Ce pourcentage augmente en fonction de la durée : 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Toutefois, le logement en question doit être loué sous plusieurs conditions (localisation, plafond de loyer et ressources du locataire).

Autre solution : le dispositif Censi-Bouvard. Il propose une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat hors taxe de votre bien (jusqu’à 300 000 €). Il permet également de récupérer la TVA immobilière équivalant à 20 %. Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, vous devez louer la maison ou l’appartement durant 9 ans. Il faudra aussi adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en résidence de services.

Outre ces attraits en matière de fiscalité, investir dans le neuf vous fait profiter de frais notariaux réduits. Cela représente environ 2 % à 3 % de la valeur de votre bien. Vous pouvez également profiter d’une exonération de la taxe foncière de la construction sur les 2 premières années. Les risques liés à l’achat sont ainsi amoindris au maximum.

programmes immobiliers neufs Lyon

Investir à Lyon : choisir le bon emplacement et le bon type de bien

La localisation d’un bien ainsi que son type conditionne en grande partie la rentabilité d’un investissement immobilier. Idéalement, choisissez un emplacement proche des transports en commun, des édifices scolaires, des établissements de loisirs et des commerces. Toutefois, certains quartiers lyonnais se veulent plus intéressants en cas de location ou de revente.

Vous pouvez par exemple opter pour le quartier de la Confluence, avantagé par ses nombreuses infrastructures modernes (dont un grand centre commercial). Le quartier de la Croix-Rousse se distingue par contre par sa bonne desserte par les transports en commun, son marché et ses habitations plus classiques. Il faudra néanmoins prévoir un budget allant de 3 400 € à 6 000 €/m2 pour une acquisition immobilière dans ces zones.

Pour profiter d’un prix immobilier oscillant entre 2 800 € et 3 400 €/m2, tournez-vous vers des zones moins bourgeoises, comme le quartier de La Part-Dieu. Vous y trouverez notamment des immeubles haussmanniens ainsi que plusieurs entreprises.

Quel que soit l’emplacement, mieux vaut acheter des appartements de petite taille (studios et 2 pièces). Cela vous permet d’obtenir un rendement locatif plus avantageux. Si vous envisagez néanmoins d’investir dans des surfaces plus importantes, il faudra penser à la colocation pour bénéficier d’un rendement locatif suffisant.

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