Comment calculer le prix au m2 d’un appartement ?

Qui détermine le prix au mètre carré d’un appartement ?

Pour établir un prix juste, faire appel à un professionnel est essentiel. Un professionnel certifié tel qu’un agent immobilier indépendant, un négociateur immobilier ou un agent immobilier salarié est recommandé. Certains sites en ligne proposent également des évaluations, mais elles ne remplacent pas une visite sur place.

Quels sont les critères pris en compte dans le prix au mètre carré ?

Critères propres à l’immeuble

• L’état de l’immeuble
• Le style architectural
• La localisation
• L’environnement sonore

Une fois ces critères pris en compte, le professionnel peut établir une première fourchette de prix. Cependant, cela doit être complété par l’évaluation spécifique de l’appartement.

Critères propres à l’appartement

• La superficie
• La luminosité et son exposition
• Le nombre de pièces et leur distribution
• Les revêtements intérieurs utilisés
• La présence d’extérieur
• L’étage
• Les travaux à prévoir

Ce qui ne rentre pas en ligne de compte

Le coup de cœur, les variations saisonnières et les taux d’emprunt ne sont pas inclus dans le calcul du prix au mètre carré. Le coup de cœur peut faire oublier un prix élevé au m2, mais l’objectivité est cruciale.

Comment déterminer le prix au mètre carré ?

Utiliser les bases du gouvernement

PATRIM

PATRIM est un outil utilisé pour estimer le prix d’un bien. Depuis la loi Alur de 2014, un plafond maximum est établi pour les biens destinés à la location.

Utiliser le réseau des notaires

Le gouvernement a mis en place une carte de France recensant le prix moyen au mètre carré des biens. La base PERVAL est également utilisée par les négociateurs immobiliers. Cependant, son accès est limité aux notaires et salariés d’une étude notariale.

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