Pourquoi faire un investissement locatif à Marseille ?
Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est choisir la deuxième ville la plus peuplée et la troisième communauté urbaine de France. C’est une ville au potentiel énorme qui s’est transformée au cours des 20 dernières années. Marseille est un endroit très attractif pour investir dans l’immobilier locatif, notamment parce que les coûts de l’immobilier sont encore très bas par rapport à d’autres villes de la même taille. Pourquoi investir dans la location de l’immobilier à Marseille ?
Quels avantages la ville de Marseille offre-t-elle ?
Marseille est célèbre pour son club de football, son vieux port (Vieux-Port) et la cathédrale Notre-Dame de la Garde. Avec une histoire de plus de 2600 ans, elle préserve et met en valeur son patrimoine historique. Le projet urbain Euroméditerranée, qui a créé le troisième plus grand centre commercial de France, en est un exemple. Après avoir endossé le rôle de capitale européenne de la culture en 2013, Marseille continue de se concentrer sur les services culturels. Parmi les exemples, l’emblématique MUCEM et la nature sauvage de la Belle de Mai. Un autre atout de Marseille est son environnement naturel exceptionnel, avec les collines de Garlaban et de la Sainte-Baume, les Calanques et la Côte d’Azur.
Bénéficiant d’une activité portuaire continue, Marseille s’appuie sur différents secteurs économiques pour son développement. Le secteur de la santé, les technologies numériques, les biotechnologies et la transition énergétique en sont des exemples. Marseille compte deux parcs scientifiques et technologiques (Gombeux et Luminy) qui rassemblent des entreprises, des laboratoires de recherche, des universités et des écoles supérieures. Le fait que de nombreux étudiants viennent s’installer dans la ville a également un effet positif sur le marché immobilier de la ville. Le collège du 1er arrondissement, l’École centrale polytechnique de Marseille dans le parc technologique de Château de Gombert et le collège Timoné dans le 5e arrondissement ne sont que quelques exemples de la base universitaire et étudiante de Marseille.
Pourquoi investir dans la location immobilière à Marseille ?
En achetant un bien locatif à Marseille, vous pouvez bénéficier d’exonérations fiscales ou simplement compléter vos revenus. Si vous faites un investissement locatif marseille , vous bénéficiez de certains avantages :
Facilités fiscales
Acheter une maison ou un appartement pour le mettre en location peut être un moyen intéressant de réduire vos impôts. De nombreux investisseurs sont attirés par les régimes d’allégement de l’impôt foncier. Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier de La loi Pinel, à laquelle la ville de Marseille a droit (zone A). Vous pouvez bénéficier du Droit de Censi-Bouvard d’acheter un appartement meublé dans un appartement avec services.
Revenus supplémentaires
Les investissements locatifs peuvent générer des revenus supplémentaires, généralement après le remboursement du prêt. Par exemple, au moment de la retraite, ces loyers peuvent compenser une baisse de salaire.
Création des fonds propres grâce aux locations saisonnières
D’autre part, vous pouvez envisager d’investir dans une propriété à Marseille pour des locations saisonnières. C’est l’occasion de se constituer un capital en devenant propriétaire d’un appartement à Marseille et en passant quelques week-ends ou vacances à la mer.
Quelles sont les particularités du marché de l’immobilier à Marseille ?
La ville de Marseille est divisée en 16 quartiers, chacun d’entre eux étant composé de plusieurs arrondissements. Certaines sont fortement urbanisées, d’autres conservent l’aspect de petits villages. Le marché immobilier de Marseille offre un large éventail de biens, des maisons de ville aux appartements neufs avec terrasse et aux villas dans des quartiers calmes. En fonction de vos projets immobiliers et de votre budget, vous trouverez des studios pour étudiants ou des maisons familiales à plusieurs chambres. Par exemple, le 8e arrondissement, avec ses espaces verts, ses équipements et ses écoles, est un quartier populaire pour les familles.
L’un des principaux avantages de Marseille est que le prix moyen du mètre carré est plus bas que dans de nombreuses grandes villes françaises telles que Paris, Lyon ou Bordeaux. Ce prix est encore plus attractif que dans d’autres villes de la région (par exemple, Nice ou Aix-en-Provence). Marseille pourrait donc être une option intéressante pour un investissement locatif. Bien entendu, comme dans la plupart des villes, le prix du mètre carré varie en fonction de la zone. Le revenu locatif d’un bien immobilier est un facteur à prendre en compte dans un projet d’investissement.
En somme, Marseille est une ville qui dispose d’énormes potentialités en matière d’investissement locatif. De ce fait, Investir dans la location de l’immobilier à Marseille vous permet de générer assez de revenus supplémentaires.
