Quelle ville pour investissement locatif ?

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Investir dans un bien immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs français. C’est une excellente option si vous prévoyez de vous constituer un patrimoine durable. En effet, il peut vous apporter de nombreux avantages tels que la préservation de votre capital contre les inflations, la perception d’un revenu régulier tous les mois, la préparation de votre retraite… Si vous souhaitez que votre investissement locatif soit rentable sur la durée, choisissez la meilleure ville – là où le coût d’acquisition est encore très peu élevé contrairement aux loyers qui, eux, sont plutôt en hausse. C’est le cas des villes que nous allons vous présenter dans cet article.

Nantes

Une commune située à l’ouest du territoire français, Nantes compte près de 960 000 habitants en 2014. Elle figure parmi les meilleures aires urbaines de France, ce qui la rend propice pour un investissement immobilier. Sa population se constitue en grand nombre de jeunes cadres ainsi que des étudiants. Nantes dispose également d’une multitude de lieux de restauration et d’établissements culturels divers. Pour un investissement locatif dans l’immobilier, vous devez prévoir entre 3500 à 4500 €/m².

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Rennes

La ville rennaise se trouve en deuxième place dans le classement des meilleures communes pour investir. Elle se démarque de par la présence de ses maisons médiévales, ses rues et établissements historiques ainsi que son extraordinaire cathédrale. Comptant environ 720 000 habitants, dont le tiers représente une population étudiante, Rennes vous permet de profiter d’un excellent cadre de vie. Avec une densité des populations chiffrée à plus de 4000 habitants/km², c’est le quartier le plus approprié pour un achat immobilier. Vous pourrez y réaliser un placement rentable sur des petites surfaces en vue de les louer à des étudiants. Il faut préciser que le coût de base est de 3000 €/m². Si l’achat d’un appartement locatif est d’environ 2500 €/m², comptez jusqu’à 3500 €/m² pour une maison.

Toulouse

Connue pour son patrimoine architectural et artistique non négligeable, Toulouse est aussi réputée grâce à ses établissements aéronautiques et spatiaux. C’est un lieu où se concentre un grand nombre d’entreprises. Ainsi, ne soyez aucunement surpris du fait qu’il compte actuellement plus de 100 000 d’étudiants parmi ses quelque 1 360 829 habitants en aire urbaine.

La ville toulousaine attire et séduit un bon nombre de Français de par ses tarifs abordables. C’est également une ville où les taux d’emprunt sont relativement faibles. Notez que si vous voulez y effectuer un investissement locatif, le coût peut atteindre les 5000 €/m² surtout dans le quartier des Carmes et dans les environs du Capitole. En outre, si vous optez pour l’achat d’un immobilier neuf, prévoyez jusqu’à 300 000 €. À noter que le rendement locatif varie entre 3 à 3,5 % du capital investi.

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Il n’y a pas que Nantes, Toulouse et Rennes qui pourront vous faire bénéficier d’un investissement locatif intéressant. Entre autres, notons :

  • Angers : très appréciée par les étudiants, la ville angevine se distingue grandement par ses établissements industriels spécialisés plus précisément dans le domaine de la culture de légumes, de fruits, de fleurs et d’arbustes. Elle est propice à la défiscalisation puisque venant de réintégrer le dispositif Loi Pinel récemment.
  • Bordeaux : le cadre de vie y est parfait. Sa localisation, d’une importance capitale, et la splendeur de son architectonie typique font tout le charme de ce magnifique lieu. Le prix indiqué pour l’acquisition d’un bien foncier peut atteindre les 6000 € voire 10 000 €/m².
  • Strasbourg : symbole de l’édification à l’européenne, Strasbourg se compose d’une population étudiante importante. Elle est considérée comme étant une ville d’avenir grâce à ses innombrables programmes d’aménagement. Le prix d’achat d’un logement oscille entre 3000 à 5000/m².