Pourquoi vendre un bien hérité à un promoteur immobilier ?
Lorsque vous recevez un bien en héritage, la décision de le vendre ou le conserver vous appartient, à moins qu’il ne soit soumis à une clause d’inaliénabilité. Si la vente est votre choix, opter pour la cession à un promoteur immobilier peut être la solution la plus lucrative. Voici pourquoi.
Une plus-value moyenne de 20 à 30 %
Malgré le temps que peut prendre la vente à un promoteur immobilier, les bénéfices réalisés sont significativement plus élevés, souvent de 20 à 30 % de plus qu’une transaction avec un particulier. Cela s’explique par l’évaluation du bien basée sur ses caractéristiques plutôt que sa valeur vénale. Le promoteur se concentre sur l’emplacement, les commodités, et le potentiel constructible, assurant ainsi une affaire rentable.
Se faire payer en logement neuf
La transaction avec un promoteur peut également aboutir à une contrepartie sous forme de logement neuf plutôt qu’une somme d’argent. Cette vente en dation permet à l’héritier de bénéficier d’une nouvelle maison tout en évitant les tracas de la construction. La valeur du bien liquidé est généralement équivalente à celle du logement neuf reçu, avec une soulte versée en cas de différence.
Une obligation d’imposition de la plus-value immobilière
Bien que la vente à un promoteur soit avantageuse, elle n’exonère pas des droits fiscaux, notamment la plus-value immobilière. Cette imposition comprend un taux de 17,2 % pour les prélèvements sociaux et un taux de 19 % pour l’impôt sur le revenu. Des frais supplémentaires entre 2 et 6 % peuvent s’appliquer pour une plus-value dépassant 50 000 euros. Cependant, des abattements peuvent réduire ces charges, notamment après une possession de plus de 6 ans.
