Découvrez comment optimiser vos investissements locatifs !

Vous souhaitez vous construire un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus ou un rendement supplémentaire, investir dans un bien immobilier pour y habiter plus tard ou pour y loger vos proches, préparer votre retraite ou encore diminuer vos impôts ?

Une solution : mon-majordhome.com pour faire de l’investissement locatif rentable. 

Découvrez, dans la suite de cet article, comment optimiser vos investissements locatifs que ce soit en termes de choix du locatif, de choix bancaires ou encore de choix annexes au bien en lui-même. 

Optimisation dans le choix du locatif 

Privilégier les locations meublées 

En privilégiant les locations déjà meublées aux locations vides, vous pourrez acquérir du mobilier moderne et neuf ce qui pourra engendrer un coup de cœur lors des visites.

Cela vous permettra également de pouvoir louer toute l’année et surtout de louer plus cher, car le logement sera équipé. Louer meublé vous donnera également la possibilité de choisir le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au réel et donc de bénéficier des réductions fiscales en déduisant le montant des intérêts d’emprunt, les diverses charges déductibles ainsi que les amortissements. 

Mettre son bien en colocation 

Si votre acquisition immobilière vous le permet, il ne faut pas négliger la colocation. En effet, la colocation permet de louer un peu plus cher, car le prix du loyer est divisé entre plusieurs personnes. Ce système vous aide à avoir une meilleure rentabilité, moins de risques de carence locative, plus de garanties financières et moins de gestion locative, car, en cas de départ d’un colocataire, les autres retrouvent vite un remplaçant. 

Réaliser des travaux de rénovation 

Après plusieurs années de location ou en achetant un bien à rénover, réaliser des travaux de rénovation peut vous donner un retour sur investissement plus important. Mettre un coup de neuf à votre bien locatif le rendra plus attrayant, vous pourrez donc louer plus vite et plus cher et donc obtenir une meilleure rentabilité à long terme. De plus, les frais engendrés par ces travaux de rénovation sont déductibles si les travaux sont réalisés dans un logement vacant et reloué tout de suite. 

Optimisation bancaire 

Financement par la banque et négociation du taux 

En termes d’optimisation bancaire au niveau notamment de prêt, il faut mettre en concurrence votre banque en lui montrant qu’elle n’est pas seule, que vous avez d’autres possibilités comme un courtier par exemple, car, cela vous donnera matière à négocier votre taux.

Discuter et négocier avec votre banque un prêt in fine : vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt et le capital à la dernière mensualité. Cela est intéressant d’un point de vue déduction fiscale étant donné que les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. 

Garder de l’argent en épargne 

Dans certaines banques, il est possible d’avoir recours à un prêt à 110%, c’est-à-dire que celui-ci couvre le prêt du bien immobilier en plus des frais annexes comme les frais de notaire, les frais bancaires et les frais de garantie du prêt. Ces frais annexes constituent le plus souvent ce que l’on appelle l’apport, mais avec ce crédit à 110% cet argent reste en épargne, utile en cas d’imprévus ou pour d’autres investissements. 

Calcul des charges 

Dans chaque investissement locatif, il est important de calculer ses charges pour la gestion locative : regarder combien vous coûtent réellement l’agence qui gère votre location et demander vous ce que vous perdez, est-ce vraiment utile ? L’idéal serait de trouver un équilibre entre le montant des charges pour la gestion et les loyers que vous percevez. Il peut être judicieux de se renseigner sur la gestion locative en ligne, moins chère. 

Pour conclure, il est important de rester en veille du marché de l’immobilier quand on fait des investissements locatifs pour faire le bon choix de ville ou de type de logement. Parfois, les stratégies de location peuvent être revues selon l’évolution du marché, par exemple, il peut être bénéfique de séparer votre bien en plusieurs lots en séparant la cave ou le parking du logement et ainsi louer plus cher chaque lot séparément.

Dans chaque projet d’achat que ce soit un appartement, une maison, un immeuble de rapport ou autres, n’oubliez pas de penser à la revente et notamment sur l’impôt sur la plus-value.