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Comment faire pour trouver un appartement ?

Comment faire pour trouver un appartement ?

Vous cherchez à louer un appartement ? Mais comment trouver le logement qui correspondra parfaitement à vos besoins ? Dans cet article, nous vous proposons un guide qui permettra d’orienter vos recherches vers votre location idéale.

Le guide étape par étape pour chercher un appartement

Pour trouver l’appartement qui vous correspond, vous devrez organiser minutieusement votre recherche, étape par étape.

Étape 1 : fixer votre budget loyer

Avant toute chose, vous devrez établir votre budget en prenant en compte tous les frais liés à la location. En effet, la location comporte un loyer mensuel dont le montant ne varie pas, mais vous devrez comptez également le montant des frais qui lui sont liés tels que l’eau et l’électricité lorsqu’ils ne sont pas inclus dans le montant du loyer. Faites également la somme de tous les frais générés au quotidien dans votre logement tels que les frais de téléphone, Internet…

Étape 2 : délimiter votre zone de recherche

Après avoir établi votre budget loyer, vous devez délimiter une zone de recherche. Quelle(s) ville(s) souhaitez-vous habiter ? Dans quel(s) quartier(s) ? Votre logement devra-il être situé à proximité de commerces, transports en commun, écoles, parcs ?

En fonction de vos critères géographiques, ciblez donc un ou deux quartiers en particulier.

Étape 3 :  prospecter les annonces des logements en location

Après avoir défini votre budget loyer et ciblé votre zone de recherche, vous pouvez commencer à prospecter les annonces des logements en location. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre en agence immobilière ou directement sur internet. Soyez bien attentif aux informations mentionnées dans l’annonce (surface de l’appartement, état du bien, équipement…). Les photos peuvent également vous donner un aperçu du bien à louer. N’hésitez donc pas à les observer en détails pour vous faire une idée avant une éventuelle visite.

Étape 4 : faire appel à un agent immobilier pour trouver plus rapidement

Cette étape est bien-sûr facultative. Mais vous pouvez choisir de faire appel à un agent immobilier pour accélérer vos recherches. En effet, trouver une location qui correspondra parfaitement à vos besoins n’est pas une mince à faire. Cela vous prendra du temps et de l’énergie. L’agent immobilier est un expert qui connait parfaitement le marché local. Il saura donc vous conseiller au mieux pour trouver votre appartement idéal. En outre, il se chargera de sélectionner les biens qui correspondent le plus à vos attentes, et organiser les visites à votre place, selon vos disponibilités. Cela vaut donc la peine de réfléchir à la question.

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Après avoir trouvé un appartement, constituez votre dossier de location

Après avoir trouvé un ou plusieurs appartements qui semblent correspondre à vos attentes, il vous faudra constituer votre dossier de location.

Les documents obligatoires pour louer un appartement

Voici les documents à joindre obligatoirement dans votre dossier de location. Ils vous seront systématiquement demandés, quel que soit l’appartement que vous convoitez :

  • Un justificatif d’identité (carte d’identité ou de votre passeport) ;
  • Un justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation…) ;
  • Un justificatif de profession (contrat de travail pour les salariés ou toute pièce récente attestant de l’activité professionnelle) ;
  • Un justificatif de revenus (les trois derniers bulletins de salaire si vous êtes salarié ou les deux derniers bilans si vous êtes travailleur indépendant).

Dans l’hypothèse où une personne aurait accepté de se porter caution pour vous, il lui sera demandé de fournir les mêmes documents listés ci-dessus.

Les documents facultatifs à fournir pour enrichir votre dossier

En plus des documents obligatoires, il est possible que le bailleur vous demande certains documents facultatifs. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez aussi prendre les devants pour maximiser les chances de faire accepter votre dossier. Vous pouvez par exemple trouver une personne qui se porte garant en cas de dette locative (caution), ou fournir une lettre de recommandation de votre banque ou de votre ancien propriétaire.

Les documents que le propriétaire ne doit pas vous demander

En application des lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002, un propriétaire n’aura pas le droit de vous demander de lui transmettre certains documents, tels que :

  • Le portrait photo (hormis celle de la pièce d’identité)
  • La carte VITALE,
  • La copie de relevé de compte bancaire ou postal ;
  • L’attestation d’absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique,
  • L’attestation de bonne tenue du compte bancaire,
  • Le contrat de mariage ou un certificat de concubinage,
  • Le dossier médical personnel,
  • L’extrait de casier judiciaire ;
  • Le contrat de mariage ;
  • Un chèque de réservation de logement ;
  • Le dossier médical personnel ;
  • La production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants ;

Les points à contrôler lors de la visite d’un logement

Une fois votre dossier constitué, vous devrez préparer la visite de l’appartement à louer. Pour cela, voici les différents points à contrôler afin de faire votre choix en connaissance de cause.

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Lors de la visite, nous vous conseillons de prendre des photos et de vous munir d’un bloc-notes et de quoi écrire, pour noter les points importants. Cela de pouvoir faire ensuite votre choix à tête reposée.

La liste des détails à ne surtout pas laisser au hasard

Voici la liste des détails qu’il ne faudra surtout pas laisser au hasard lors de la visite de l’appartement en location. Même si certains peuvent vous paraitre minimes, ne les négligez pas. Ils pourront se révéler décisifs lors de votre choix final.

  • Le logement est-il conforme à ce qui était indiqué dans l’annonce (prix, étage, dimensions…) ?
  • Quelle est la superficie (surface au sol, loi Carrez) de l’appartement ? Sachez qu’une location doit disposer au minimum d’une pièce principale avec une surface habitable au moins égale à 9 m² et une hauteur sous-plafond au moins égale à 2,20 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3.
  • Y a-t-il beaucoup de m² « perdus » (couloirs, escaliers) ?
  • De combien de pièces se compose-t-il ?
  • Sont-elles bien distribuées (pièces en enfilade ou en étoile, appartement traversant ou en angle) ?
  • L’appartement est-il doté de rangements (placards, dressing) en nombre suffisant ?
  • La location comprend-elle une cave privative et/ou une place de parking ?
  • Dispose-t-elle d’un balcon ou d’une terrasse ?
  • Dans quel état sont les murs de l’appartement (traces éventuelles d’humidité, présence de fissures) ?
  • Y a-t-il des traces d’humidité (odeurs, moisissures, taches sur les murs ou au plafond) ?
  • Les sols (parquet, carrelage, moquette) sont-ils en bon état ?
  • Sont-ils adaptés aux pièces dans lesquelles ils ont été installés (pièces d’eau, pièces à vivre) ?
  • Le logement est-il lumineux (un étage élevé le sera plus qu’un rez-de-chaussée) ?
  • Fenêtres et portes fenêtres sont-elles équipées d’un double vitrage ? (Dans le cas contraire, le confort thermique et acoustique sera moindre)
  • Quel score l’appartement a-t-il obtenu à l’issue du DPE (« Diagnostic de Performances Énergétiques » ?
  • Y a-t-il suffisamment de prises de courant et d’interrupteurs ?
  • L’installation électrique est-elle conforme à la norme NF C 15-100 ?
  • De quel type de chauffage le logement est-il équipé ? Chauffage collectif, individuel, par le sol ?
  • En cas de logement meublé, vérifiez que tout l’équipement nécessaire est disponible et en bon état : table, chaises, lit, réfrigérateur, plaques de cuisson…

A propos de l'auteur

Anais Peresson

Anais Peresson

Je m’appelle Anaïs et suis titulaire d’une Maîtrise de Droit Economique et des Affaires. J’ai l’habitude de traiter de multiples sujets, des plus légers aux plus complexes, particulièrement dans les domaines du Droit et de la Finance.