Que faut-il savoir sur le marché immobilier à Melun ?

La plupart des Français aspirent à investir dans l’immobilier. Pour cause, ce secteur fait aujourd’hui partie des meilleures idées pour gagner de l’argent. Cependant, la position géographique du bien à acquérir est un critère très déterminant lors de la recherche en raison de la disparité des prix sur tout le territoire. Contrairement aux communes situées en Île-de-France, Melun connait une baisse des prix des logements. Ce qui serait un véritable atout pour les futurs investisseurs immobiliers. Découvrez dans cet article ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Melun.

La ville de Melun et la tendance actuelle de son marché de l’immobilier

Melun est une ville française qui se trouve dans le département de Seine-et-Marne. Elle abrite le siège de la préfecture et se distingue essentiellement en tant que troisième ville avec le plus grand nombre d’habitants dans son département. En effet, cette ville présente environ 40 000 habitants sur un territoire dynamique avec de nombreux espaces boisés comme le Jardin botanique et le parc de Faucigny-Lucinge. Melun offre un accès facile à la forêt de Fontainebleau ainsi qu’au parc naturel régional du Gâtinais français. L’un de ses grands atouts est sa proximité avec la capitale parisienne et son cadre de vie paisible et agréable.

Sachez que le marché immobilier à Melun est de façon globale dynamique, comme le témoigne l’ITI (indicateur de tension immobilière). Celui-ci présente un pourcentage de 6 % en octobre de 2021. L’utilisation d’un tel dispositif offre de nombreuses possibilités pour la compréhension du dynamisme du marché et la prévision des évolutions. Cet indicateur repose sur le rapport entre le nombre d’acteurs sur le marché et celui des biens mis en vente.

Un ITI supérieur à 5 % témoigne d’un marché dynamique, car le nombre d’acheteurs est plus important que le nombre de biens à vendre. Ainsi, la demande est plus forte que l’offre. Lorsque l’indice se situe entre -5 et 5 %, le marché immobilier est qualifié d’équilibré. En dessous de -5 %, le marché présente un ralentissement.

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Le coût moyen du loyer des biens immobiliers à Melun à compter de 2015

Depuis quelques années, le marché immobilier à Melun se révèle de plus en plus attractif. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans cette ville, il convient de connaitre le prix du loyer médian à la location et au m².

A cet effet, le loyer médian pour les biens en location en 2015 était de 15,6 euros le m². En ce qui concerne l’agglomération parisienne, le coût était de 16,1 euros par m². Durant l’année 2016, le loyer médian a augmenté pour atteindre 15,9 euros par m². C’est en 2020 que le prix médian pour la location au m² est monté à 16,5 euros, une somme légèrement en dessous de celle du reste de l’agglomération parisienne qui était à 16,8 euros par m².

Le prix actuel du m² à Melun

Depuis le mois de septembre 2021, le prix médian pour la location au m² est de 16 euros pour tous les logements. En ce qui concerne les appartements, le prix monte à 16,20 euros. Pour les maisons, le prix moyen est de 13 euros.

Dans le cadre d’une vente, le prix moyen de l’immobilier au m² s’élève à 2 776 euros. Pour les maisons, le prix est de 2 772 euros et pour les appartements le prix moyen est de 2 791 euros.

Sachez que le parc immobilier dans la ville de Melun est principalement composé d’appartements anciens. En effet, il présente 49 % d’appartements anciens, 26 % de maisons neuves, 13 % de maisons anciennes et 12 % d’appartements neufs.

Le coût du m² par quartier à Melun

Le prix du m² à la vente ou à la location varie en fonction du quartier. Bien évidemment, il varie aussi selon le nombre de pièces et le type de bien. Il est important de prendre en compte ce paramètre dans le cadre d’une acquisition.

Sur la Rive du Sud Est, le prix moyen de l’immobilier au m² est de 2 840 euros et celui de la location au m² est de 16 euros.

Dans le Centre, le prix moyen de l’immobilier eu m² est de 2 881 euros et celui de la location au m² est de 16 euros.

À Saint Liesne-Centre Est, le prix de l’immobilier au m² est de 2 691 euros et celui de la location au m² est de 15 euros.

À trois Moulins, le prix de l’immobilier au m² est de 2 915 euros et celui de la location au m² est de 15 euros.

À Montaigu Nord Est, le prix de l’immobilier au m² est de 2 773 euros et celui de la location au m² est de 15 euros.

Quant à Patton Nord Est, le prix de l’immobilier au m² est de 2 425 euros et celui de la location au m² est de 15 euros.

En définitive, le marché immobilier de la ville de Melun présente des caractéristiques très intéressantes pour un investissement. Les prix de l’immobilier et de la location au mètre carré sont en constante évolution ces dernières années en raison des nombreux projets en cours.

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Originally posted 2022-02-04 18:20:32.