Comment trouver le bien immobilier neuf parfait sur Leboncoin ?

Avec plus de 27 millions d’annonces accessibles en quasi-permanence, Leboncoin s’est imposé au fil des années comme le leader des sites d’annonces en France. La plateforme propose à ses utilisateurs plusieurs catégories d’annonces dont une spécialisée dans l’immobilier neuf. Nous vous expliquons ici comment s’en servir pour trouver le bien immobilier neuf parfait.

Trois méthodes pour trouver des annonces de bien immobilier neuf sur Leboncoin

Leboncoin propose trois moyens pour trouver un bien immobilier neuf :

Utilisez l’outil de recherches de Leboncoin

Pour trouver un programme immobilier neuf, rendez-vous sur l’outil de recherche de Leboncoin et renseignez les informations suivantes :

• La localité ;
• Le type de bien recherché : une maison, un appartement ou un terrain ;
• La surface minimale ;
• Votre budget maximal en euros ;
• Le dispositif fiscal sous lequel vous souhaitez investir (Loi Pinel, LMNP, Loi Censi Bouvard, etc.).

Ensuite, cliquez sur « Rechercher » pour obtenir la liste des programmes neufs qui correspondent à vos critères.

Consultez la liste de programmes par région

Leboncoin propose également des listes de programmes immobiliers classés par région. Vous avez alors la possibilité de consulter directement les programmes disponibles dans la région, puis dans la ville de votre choix.

Consultez la liste de programmes par promoteur

Vous êtes à la recherche des programmes immobiliers d’un promoteur en particulier ? Rendez-vous sur la liste des programmes par promoteurs et cliquez sur la première lettre du nom du promoteur pour trouver tous les programmes disponibles.

Comment faire le choix de son bien immobilier neuf sur Leboncoin ?

Le hasard n’a pas sa place dans le choix d’un bien immobilier neuf à acheter. Avant de vous décider :

Renseignez-vous sur le promoteur immobilier

Des milliers d’escrocs profitent de la popularité de Leboncoin pour poster de fausses annonces de promotions immobilières. Pour ne pas vous faire arnaquer, renseignez-vous sur le promoteur du bien immobilier neuf.

Assurez-vous qu’il existe réellement, qu’il est immatriculé et qu’il possède un numéro de Siret. Ensuite, recherchez des informations sur :

• Son assise financière ;
• Les garanties proposées ;
• Les constructions déjà réalisées. N’hésitez pas à vous rendre sur les lieux pour vous assurer qu’elles existent réellement. Posez également des questions aux habitants sur la qualité des biens ;
• Les années d’expérience du promoteur : il est vivement déconseillé de choisir un promoteur qui vient d’arriver sur le marché ;
• Sa réputation.

Étudiez l’emplacement du bien immobilier neuf

Une fois installé dans votre logement neuf, vous aurez besoin de transports en commun, de commerces de proximité, d’un accès aux principaux axes routiers, ou d’écoles proches pour vos enfants. Le choix du bien neuf parfait sera alors en partie dicté par ces critères.

Faites attention au prix affiché

Faites une étude de marché pour connaître les prix de l’immobilier dans le secteur où se situe l’appartement. Si le prix affiché sur Leboncoin est largement supérieur ou inférieur à la moyenne, il s’agit probablement d’une arnaque.

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Examinez correctement les plans ou les photos

S’il s’agit d’une vente en l’état futur d’achèvement, examinez les plans fournis par le promoteur. Étudiez en détail la superficie, le nombre de chambres, de pièces d’eau, l’étage, l’orientation, etc.

Par contre, si c’est un appartement neuf déjà construit, examinez les photos qui accompagnent l’annonce.

Faites des visites avant d’acheter le bien

Il est impératif de visiter l’appartement (un appartement témoin s’il s’agit d’un programme immobilier) une ou plusieurs fois avant de l’acheter. Plutôt que d’échanger uniquement par SMS ou par mail, contactez directement le promoteur et organisez une rencontre.

Cela vous permettra de vous assurer que le bien correspond effectivement à la description faite dans l’annonce et aux photos. Vous pourrez également faire un état des lieux pour détecter les éventuelles malfaçons et les potentiels travaux de rénovation. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel ou à demander l’avis de vos proches sur le bien qui vous intéresse.

Payez uniquement chez un notaire

Une fois que vous avez trouvé le logement neuf qui convient à vos critères sur Leboncoin, engagez un notaire pour entériner l’achat immobilier. Il se chargera également de sécuriser les transactions et les échanges entre le vendeur et vous-même.

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