Faut-il créer une holding immobilière ?

Vous envisagez de créer une holding immobilière pour exploiter davantage l’investissement dans la pierre, et cela peut s’avérer très avantageux. Les avantages se manifestent sur le plan juridique, fiscal, opérationnel, et financier.

Holding immobilière et investissement locatif

Le secteur immobilier est un choix d’investissement à long terme, en particulier avec l’émergence des holdings immobilières. De nombreuses agences dans l’investissement locatif optent pour cette structure, souvent créée lors de la formation de filiales ou du rachat d’entreprises. La création d’une holding immobilière peut également découler de l’optimisation fiscale et/ou patrimoniale.

Deux types de holdings sont possibles en fonction des objectifs : la holding passive et la holding animatrice. Souvent, une holding immobilière prend la forme d’une holding SCI, composée principalement de sociétés civiles immobilières, offrant des avantages fiscaux tels que le régime mère-fille et d’autres privilèges juridiques, financiers et opérationnels.

Les plus grands avantages à créer une holding immobilière

La création d’une holding immobilière implique l’acquisition de plusieurs sociétés ou de parts dans plusieurs sociétés commerciales. La gestion des actifs et des investissements vise à maximiser les profits et à réaliser une optimisation fiscale légale et puissante.

Les avantages fiscaux

Malgré les économies d’impôts réalisées avec la création d’une holding immobilière, en particulier avec le régime mère-fille et l’intégration fiscale, il est important de tenir compte des coûts de création et de gestion. Les avantages incluent la fiscalité des plus-values sur les cessions de titres détenus depuis plus de 2 ans, avec une exonération d’IS et une quote-part de 12% des frais à intégrer.

Les avantages financiers

Outre les avantages fiscaux et juridiques, la création d’une holding immobilière offre des opportunités financières intéressantes. La convention de trésorerie facilite les prêts entre les entités de la holding pour assurer leur bon fonctionnement et la circulation des flux de trésorerie. En cas de besoin d’apport financier, les filiales peuvent demander à la holding, qui négociera le prêt avec les banques.

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Originally posted 2020-12-21 11:04:44.