L’achat d’un bien en copropriété s’accompagne d’obligations et de devoirs, tels que le paiement de taxes pour l’entretien des parties communes ou le respect du règlement de copropriété.
Il s’accompagne également de droits, tels que l’accès aux installations communes et le droit de vote en ce qui concerne la gestion de la propriété. En fin de compte, la copropriété est un cadre juridique, et une bonne compréhension des règles et principes qui composent ce cadre juridique est nécessaire pour une gestion efficace de la propriété.
Cet article a pour but d’aider toute personne cherchant une introduction claire aux questions de copropriété. Son objectif est d’expliquer quels sont les éléments essentiels de la copropriété et comment ils sont censés interagir les uns avec les autres, tout en abordant les questions pratiques courantes.
Qu’est-ce qu’un bien en copropriété ?
La propriété en copropriété désigne un terrain ou un immeuble divisé en parties communes et en parties privatives. Les parties communes sont les parties du terrain ou du bâtiment établies pour l’usage de tous les copropriétaires, et les parties privatives sont celles établies pour l’usage d’un seul copropriétaire. La disposition et l’étendue des parties communes et des unités privées sont généralement indiquées dans le titre de propriété de chaque copropriétaire.
Dans un immeuble d’appartements ou commercial, les couloirs communs, les escaliers et les cages d’ascenseur sont des exemples de parties communes. Dans un projet résidentiel, les exemples typiques sont les voies d’accès à la propriété et leurs trottoirs ou le terrain entre les unités privées. Cliquez ici pour en savoir plus à propos du fait de changer de syndic.
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Quelles sont les composantes de la copropriété ?
La copropriété s’articule autour de quatre composantes : le syndicat, le syndic, le comité syndical et les copropriétaires eux-mêmes. Le syndicat est une personne morale regroupant tous les copropriétaires et est le propriétaire de l’immeuble en copropriété. En résumé, le syndic est la personne désignée pour agir en tant que représentant, secrétaire et exécutif du syndicat.
Les principales fonctions du syndic sont d’exécuter les décisions du syndicat, d’agir en tant que représentant du syndicat et de conserver tous les documents du syndicat, tels que les comptes ou les contrats. Le comité du syndic est un groupe de personnes nommées par le syndicat, dont la tâche principale est de superviser les activités du syndicat et de faire rapport au syndicat. Les copropriétaires sont les personnes qui possèdent des unités privées.
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Comment les biens en copropriété sont-ils gérés ?
Le syndicat prend ses décisions par voie de résolution lors des assemblées générales des copropriétaires. Toute décision relative à l’administration de l’immeuble, comme les frais d’entretien des parties communes, la sécurité de l’immeuble ou la nomination et la révocation du syndic, doit être prise par voie de résolution lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
La loi prévoit que les copropriétaires se réunissent une fois par an lors des assemblées générales annuelles des copropriétaires afin d’approuver un budget annuel, qui est destiné à couvrir les frais de fonctionnement, d’administration et d’entretien de la propriété. Sous réserve de certaines conditions, les copropriétaires ont également le droit de demander la convocation d’assemblées générales extraordinaires à tout moment.
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