Profitez de la reprise, saisissez les opportunités dans l’immobilier neuf

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Investir dans la pierre a toujours été judicieux. Avec la reprise économique successive à la dernière crise de 2018, investir dans l’immobilier neuf est plus intéressant que jamais. Avec la forte croissance connue par ce segment au cours de ces dernières années, les opportunités dans l’immobilier neuf sont en effet nombreuses. Mais encore faut-il bien s’y prendre pour en profiter au mieux. On vous explique.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Frais de notaire bas, taux de crédit historiquement bas, avantages fiscaux… Les planètes semblent être alignées en faveur de l’investissement dans l’immobilier neuf. Petit récap des avantages qu’offre actuellement cette option.

L’immobilier neuf, pour un patrimoine familial sûr

Investir dans l’achat d’une maison neuve est un excellent moyen pour se constituer un patrimoine familial. En effet, c’est un bien en très bon état qui va perdurer dans le temps et servir à différentes fins. Il peut en effet servir de résidence principale ou secondaire. Mais il peut aussi être mis en location permanente ou saisonnière afin de générer d’intéressants revenus supplémentaires.

L’investissement dans un bien immobilier neuf est donc un pari sur l’avenir.

D’intéressantes promotions pour la construction

Afin de donner vie à votre projet immobilier neuf, rien ne vous oblige à construire vous-même. L’idéal est en effet de confier cette mission à un constructeur sérieux qui propose une solution « clé en main ».

Et ça tombe bien ; actuellement, de nombreuses promotions immobilières sont actuellement proposées par des promoteurs immobiliers sur VisiteOnline dans tous les départements. Pas d’étude de faisabilité, de conception de projet ou encore d’acquisition de terrain à faire ; la société s’occupe de tout pour vous, en respectant le cahier de charges défini initialement.

Une fois les travaux terminés, vous n’aurez qu’à récupérer les clés et à disposer du bien immobilier comme vous le souhaitez.

Des frais de notaire réduits

Pour un appartement neuf ou une maison neuve, les frais de notaire sont moins élevés que pour un bien ancien. En effet, ils sont compris entre 2% et 3% du prix du logement, contre 7 à 8% pour l’ancien.

Prenons un exemple pour illustrer l’intéressante marge que cela représente. Pour un appartement neuf de 4 pièces vendu à 200 000 €, les frais de notaire s’élèveront environ à 6000 €. Par contre, pour un bien ancien, vous débourserez environ 16 000 € ; soit environ 10 000 € de plus !

De solides garanties

Les logements neufs sont strictement soumis à la réglementation thermique RT 2012 qui reprend les normes environnementales, thermiques et énergétiques du label Bâtiment Basse Consommation (BBC).

En d’autres termes, en achetant dans un programme neuf, vous avez l’assurance de profiter d’un bon niveau de confort, ainsi que d’une sécurité et de performances énergétiques optimales.

Par ailleurs, chaque logement neuf est couvert par les garanties ci-après :

  • Garantie biennale ;
  • Garantie de parfait achèvement ;
  • Garantie décennale ;
  • Garantie d’achèvement extrinsèque.

D’intéressantes réductions d’impôts

L’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une exonération de la taxe foncière sur 24 mois à compter de la date de livraison du logement. De plus, en fonction de la zone où se trouve le bien, la loi confère une réduction exceptionnelle de TVA à 5,5% ou 7% au lieu de 20%.

Plus intéressant encore, grâce à la loi PINEL, investir dans le neuf peut faire considérablement baisser le montant de votre impôt sur le revenu. En effet, si vous mettez le bien en location sur une période de six ans, vous bénéficiez d’un abattement de 12%. Cet abattement passe respectivement à 18%, puis 21% pour une période de location de 9 ans, puis de 12 ans. De quoi faire pas mal d’économies.

Des taux de crédit historiquement bas

Portées par la relance, les banques accordent aujourd’hui des crédits immobiliers à des taux historiquement bas. Pour le compte du mois de Septembre 2021, le taux d’intérêt moyen constaté était ainsi 1,13 %.

C’est donc le bon moment pour demander un crédit et lancer l’achat d’un appartement ou d’une maison dans un programme neuf. Surtout que ces taux pourraient être revus la hausse dans les prochains mois.

Notez par ailleurs que vous pouvez aussi bénéficier de dispositifs gouvernementaux très intéressants comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

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Comment bien acheter pour profiter des opportunités dans l’immobilier neuf ?

Afin de profiter pleinement de votre investissement dans l’immobilier neuf, tenez compte des critères suivants :

L’emplacement, le critère de base

L’emplacement est le premier critère à prendre en compte quand on investit dans un logement neuf. En effet, vous devez bien connaître le secteur dans lequel vous investissez afin d’évaluer la demande locative.

Si vous vous retrouvez avec de longues vacances locatives, votre investissement ne sera sûrement pas rentable. Vous devrez alors débourser des fonds de votre propre budget pour rembourser votre crédit immobilier.

Pour choisir le département ou la ville dans laquelle investir, tenez donc compte de :

  • L’évolution du nombre d’habitants sur les dernières années. Si la démographie est en baisse dans une région, il est préférable de ne pas y investir ;
  • La qualité de vie. Accordez une attention particulière à la proximité d’écoles, de lieux culturels, d’espaces verts, de restaurants, etc. ;
  • Le potentiel économique de la région. L’idéal est d’investir dans une ville où sont installés des hôpitaux, des universités et des entreprises à la recherche de personnel, etc.
  • La présence de réseaux de transports: gares, stations de bus, aéroports et autres sont indispensables pour une bonne mobilité ;
  • Les projets dans le département : construction d’une nouvelle gare, installations annoncées d’industries, construction d’une université, etc.
  • La facilité de revente et le potentiel d’une plus-value immobilière.

Le type de bien

Pour les primo-accédants, il est fortement recommandé d’opter pour un logement de petite surface, un studio ou un T2 par exemple. En effet, leur prix d’achat est plus abordable et la demande en location est plus forte que pour les T3 et les T4.

Par ailleurs, en ce qui concerne le prix, investir dans le neuf à Paris est plus cher que dans d’autres métropoles comme Toulouse, Bordeaux ou encore Montpellier. À moins de disposer d’un gros budget, il peut donc être plus intéressant de se tourner vers ces villes.

Lire aussi: Acheter neuf à Marseille et ses alentours : une bonne idée ?

Comment choisir un constructeur ou un promoteur immobilier ?

Si vous choisissez de faire construire ou d’acheter votre maison toute neuve, le choix du constructeur ou du promoteur immobilier est déterminant. Afin d’éviter d’éventuelles déconvenues, basez votre choix sur les critères suivants :

  • L’expérience du professionnel. Portez votre choix sur un professionnel confirmé qui a déjà réalisé plusieurs projets. Visitez ses précédentes réalisations afin de vous assurer de leur qualité ;
  • La santé financière du promoteur immobilier ou du constructeur. Quelques recherches en ligne suffisent généralement à identifier une entreprise en perte de vitesse ou carrément en faillite ;
  • La réputation. Consultez les avis sur les forums, posez des questions autour de vous, essayez de récolter le maximum d’informations sur le constructeur ou le promoteur immobilier avant de vous lancer.

En procédant ainsi, vous pourrez faire un choix éclairé pour profiter des réelles opportunités dans l’immobilier du neuf.

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