Quelles conditions pour être (presque) certain d’obtenir son crédit immobilier ?
Clarification conceptuelle
Acquérir ou construire un bien immobilier implique généralement d’importantes dépenses. Une solution courante pour les futurs propriétaires est le recours au crédit immobilier. Avant d’octroyer les ressources nécessaires, la banque doit vérifier divers paramètres. Découvrez les éléments à considérer pour augmenter vos chances d’acceptation.
Un crédit immobilier est une opération où un organisme prêteur met à disposition une somme d’argent pour construire ou acquérir un bien immobilier. La durée varie de 5 à 35 ans. La demande se fait par dossier, étudié avant la signature du contrat de prêt.
Il est recommandé de choisir un courtier en prêt immobilier pour vous aider à constituer un dossier solide.
Les pièces à fournir pour un crédit immobilier
Les éléments constitutifs d’un dossier de crédit immobilier comprennent un justificatif d’identité, de situation familiale, de domicile, les 3 dernières fiches de salaire, les 3 derniers relevés de compte, les 2 derniers avis d’imposition, les justificatifs de l’apport personnel, un résumé des crédits en cours et des placements en cours (facultatif).
Ces pièces, soumises à une vérification de base, peuvent varier d’une structure bancaire à une autre. Un dossier complet est essentiel à son acceptation, suivi d’analyses approfondies.
Les critères d’évaluation du dossier
Les revenus et la capacité à épargner
Vos bulletins de paie et bilans permettent de calculer vos revenus et votre capacité à rembourser. L’épargne, constituant l’apport personnel, rassure sur la maîtrise des dépenses.
L’apport personnel
Représentant au moins 10% du montant demandé, l’apport sert à régler les frais de notaire et de garantie. Il peut provenir d’épargne, placement, vente d’un bien, donation ou héritage.
Le taux d’endettement
Ce taux ne doit pas dépasser 35% du revenu, assurant que l’emprunteur peut honorer les remboursements.
La situation professionnelle
Une situation stable avec des revenus réguliers minimise le risque d’impayés. Un CDI est préférable, mais un CDD n’exclut pas l’obtention du crédit immobilier.
La gestion du compte courant
Les banques favorisent une bonne gestion du budget, évitant les découverts. Un petit salaire avec une bonne épargne est souvent préféré.
Obtenir un crédit immobilier nécessite un dossier bien monté. Les rejets sont souvent dus à des insuffisances dans le montage ou à l’inadéquation du montant demandé avec la capacité d’endettement. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à peaufiner votre dossier.
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Originally posted 2021-04-30 11:36:01.
