Quels avantages à investir en loi Pinel à Lille en 2020 ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal destiné à inciter l’investissement dans le neuf. En bénéficiant d’une réduction d’impôt calculé sur le coût d’acquisition de son bien, l’investisseur contribue à réduire le déficit en logement. S’il est possible d’investir dans plusieurs villes en Pinel, Lille présente néanmoins des avantages non négligeables.
Réduisez le coût de votre investissement grâce à la loi Pinel
Lille se situe en zone A. chaque année, le plafond du loyer en Pinel est revalorisé. Au 1er janvier 2020, il a connu une hausse de +1,53 %. Si vous investissez dans des communes clés (Loos, Lambersart, Wasquehal, etc.), votre loyer sera donc plafonné à 12,95 €/m², contre 10,44 €/m², en banlieue lilloise (zone B2). Pour la mise en location d’un appartement d’une surface habitable de 50 m² en zone A, vous empocherez environ 699 € de loyer (estimation réalisée en appliquant le coefficient multiplicateur).
À Lille, les prix des programmes immobiliers neufs restent très abordables. Comptez en moyenne 3.300 à 4.300 euros le m². Par conséquent, même en disposant d’un petit budget, il est bien plus facile de devenir propriétaire. Opter pour la loi Pinel à Lille, c’est la possibilité de rentabiliser son investissement locatif tout en réduisant le coût d’acquisition de votre bien jusqu’à 63 000 €.
Se constituer un patrimoine dans une ville de choix
La métropole lilloise compte 1,2 million d’habitants. Parmi eux, près de 120.000 étudiants en 2019. La capitale des Hauts-de-France, c’est également ses 44.758 entreprises, dont Auchan Hypermarché, Leroy Merlin, Decathlon, Boulanger, etc. Chaque année, la ville attire de nouveaux arrivants, mais seuls 33 % des Lillois sont propriétaires.
Une particularité qui fait que la demande locative y est très forte. Le marché immobilier est dynamique et hautement attractif grâce à ses prix très accessibles. Investir en loi Pinel à Lille, c’est la garantie de recevoir un loyer sur le long terme, sans risque que son bien ne perde de la valeur. Par ailleurs, sachez que ces 5 dernières années, les prix au m² des appartements ont augmenté de +6,6 %. Au terme de la période de défiscalisation, vous pourrez revendre en profitant d’une excellente plus-value.
Et pour optimiser votre rentabilité en Pinel, optez pour les nouveaux quartiers lillois, investissez dans des T3 et n’hésitez pas à utiliser l’effet levier de votre crédit immobilier pour emprunter à un taux très bas.
Du Pinel au statut LMNP grâce au formidable potentiel touristique de Lille
Investir en loi Pinel à Lille est le meilleur moyen de construire son patrimoine, de diversifier ses revenus et de préparer sa retraite. Selon la durée de votre engagement (6, 9 ou 12 ans), réduisez votre facture d’impôt, souscrivez à un prêt immobilier au meilleur taux, sans avoir besoin d’un apport conséquent et profitez d’un placement immobilier avantageux.
À échéance de votre investissement en loi Pinel à Lille, vous n’êtes pas obligé de vendre votre bien. Pour profiter d’une formidable plus-value, devenez simplement loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou loueur en meublé professionnel (LMP).
Chaque jour, près de 8.000 touristes visitent Lille. Cette dernière offre le cadre idéal pour investir en location meublée. Selon votre statut, vous pourrez continuer à défiscaliser en toute simplicité et bénéficier d’une excellente rentabilité locative.
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Originally posted 2020-09-11 08:48:04.
