Logement : après 60 ans, l’étau du prêt bancaire ou louer?
Tant qu’on a la santé, l’acquisition de sa résidence principale à quelques années de la retraite est encore possible. Sinon, la location est une solution plus simple et plus souple à mettre en place.
Emprunter après 60 ans : les conditions
À 60 ans, la question du logement pour les vieux jours se pose. L’acquisition immobilière ou la location sont les options. L’idée selon laquelle il serait trop tard pour se lancer dans un emprunt immobilier est une idée reçue. Cependant, des spécificités, liées notamment aux conditions de l’assurance groupe adossée au prêt bancaire, peuvent rendre l’acquisition difficile. La location, bien que moins sécurisante, offre plus de souplesse.
Emprunter après 60 ans : être assurable pour pouvoir emprunter auprès des banques
Emprunter à 60 ans pour acheter son logement n’est pas fondamentalement différent d’un emprunt plus jeune. Les contraintes liées à l’âge se situent au niveau de l’assurance emprunteur invalidité-décès, avec des tarifications variant selon les tranches d’âge. Certaines couvertures de prêt sont éligibles avant 66 ans. Selon Philippe Taboret de CAFPI, il est possible d’emprunter sur 20 ou 25 ans à la soixantaine.
Du questionnaire santé à la commission AERAS
La souscription de l’assurance emprunteur, obligatoire pour obtenir un emprunt bancaire, peut poser problème en fonction de l’état de santé de l’emprunteur. Un questionnaire de santé est la première étape, suivi d’un questionnaire médical plus précis en cas de réponses positives. En cas d’exclusion de garantie, la commission AERAS intervient, obligeant à explorer des solutions alternatives, comme l’achat à travers une SCI.
Les solutions de crédit immobilier après résolution des problèmes d’assurance
Une fois le problème de l’assurance réglé, toutes les solutions de crédit immobilier sont possibles, y compris le prêt à taux zéro dans le neuf ou l’ancien pour les primo-accédants. Un projet intelligent doit prendre en compte la baisse de revenus liée à la retraite et ajuster les mensualités en conséquence.
Choisir plutôt la location
Si l’acquisition du logement ne semble pas une bonne solution ou si l’emprunt est trop coûteux, la location peut être préférable. Dans certaines régions, notamment à Paris, la location peut être plus avantageuse financièrement. La flexibilité de la location est un atout, surtout en cas de nécessité de déménager suite à une perte d’autonomie.
Arielle Colette, gérante de ALLIANCE-SENIOR, souligne que la location offre une variété d’options, y compris la possibilité de louer dans une résidence senior. Les maisons de retraite ne sont pas la seule solution, et des alternatives comme la colocation sont également envisageables. Le site lesmaisonsderetraite.fr propose des informations utiles pour les seniors en quête de logement.
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Originally posted 2020-08-15 07:34:54.
