L’immobilier commercial : toujours plus rentable que l’immobilier d’habitation !

Avantages de l’immobilier commercial

Investir dans l’immobilier commercial est nettement plus rentable, avec un rendement moyen allant jusqu’à 7%, contrairement à l’immobilier d’habitation qui varie entre 3% et 5%. De plus, le marché de l’immobilier commercial est plus stable, sans cycles de hausse ou de baisse de prix.

Stabilité

Les baux commerciaux sont généralement plus longs, offrant une durée de location minimale de 9 ans avec un préavis de déménagement plus long, réduisant ainsi le risque de vacance locative.

Moins d’impayés

Les risques d’impayés sont moindres en immobilier commercial, avec la possibilité de récupérer le bien par ordonnance judiciaire à tout moment de l’année.

Meilleur entretien du bien

Les entreprises locataires investissent souvent dans l’aménagement des locaux, assurant ainsi un bon entretien du bien. De plus, les relations propriétaire-locataire sont généralement meilleures.

Plus de liberté pour le propriétaire

Les entreprises étant fermées le soir, le propriétaire a moins de chances d’être contacté en dehors des heures de travail.

Comment investir dans l’immobilier commercial ?

Emplacement

L’emplacement est crucial pour la rentabilité d’un bien commercial. Les rues piétonnes ou commerçantes, ainsi que les zones proches des transports en commun, sont à privilégier. En Île-de-France, le Val-de-Marne et la Seine Saint-Denis sont des zones stratégiques en plein essor.

Rentabilité

Pour évaluer la rentabilité, il faut prendre en compte le prix d’achat, le loyer prévisionnel et les charges. Une expertise de la valeur locative est recommandée pour un investissement sûr. En diversifiant les investissements, comme dans les restaurants, les hôtels ou les boutiques, on peut maximiser les profits.