Mieux comprendre la défiscalisation immobilière et ses avantages
En France, la demande immobilière dépasse l’offre. Pour remédier à cela, l’État a mis en place une politique de défiscalisation immobilière pour encourager les investissements dans les biens immobiliers locatifs. Découvrez les différentes formes de ce mécanisme et ses avantages.
Avantages de la défiscalisation immobilière
Le principal avantage de la défiscalisation immobilière est de payer moins d’impôts. La réduction dépend du choix du dispositif, du loyer, et de la durée de location. Il est recommandé de consulter un conseiller en immobilier avant de commencer.
En outre, la défiscalisation immobilière permet de préparer son avenir et sa retraite. Les loyers et les économies réalisées s’ajoutent au capital, transmissible à des proches en cas de décès, même si l’emprunt n’est pas entièrement remboursé grâce à l’assurance de prêt immobilier.
Principaux types de défiscalisation immobilière
1. Loi Pinel
La Loi Pinel est le dispositif le plus utilisé. Il offre des baisses d’impôts en fonction de la durée de location :
- 21% pour 12 ans ;
- 18% pour 9 ans ;
- 12% pour 6 ans.
La Loi Pinel sera remplacée par la Loi Pinel + en 2024, offrant des avantages réduits et des exigences environnementales renforcées. Profitez-en maintenant.
2. Dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Avec le LMNP, investissez dans la location meublée, amortissez linéairement l’investissement sur 30 ans, et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse. Les revenus complémentaires sont imposables dans la catégorie des BIC, plus avantageuse que les revenus classiques. Une exonération fiscale est également possible après le remboursement du crédit.
3. Loi Censi-Bouvard
La Loi Censi-Bouvard offre une réduction fiscale de 11% pour les logements meublés dans des catégories spécifiques. La durée minimale de location est de 9 mois, avec gestion déléguée à un exploitant. Ce dispositif peut être cumulé avec le LMNP.
En résumé, investir en défiscalisation immobilière permet de constituer un patrimoine tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Consultez des professionnels pour choisir le dispositif qui vous convient le mieux.
