Dans le domaine de l’immobilier, un nouveau phénomène est en train de prendre de l’envol : le co-achat. Cette pratique du co-housing consiste à acheter un bien immobilier à plusieurs, en famille ou entre amis. Devenu l’une des grandes tendances immobilières, ce mode d’accès à la propriété est une alternative intéressante pour les séniors. On vous explique tout.
Quels sont les avantages d’un achat de maison à plusieurs ?
La finalité du co-achat d’un appartement a vendre pour la retraite est de pouvoir acquérir une maison à plusieurs personnes lorsqu’on ne possède pas le budget nécessaire pour l’acheter seul. Grâce au cumul des apports personnels des co-emprunteurs, les acheteurs peuvent s’offrir un appartement neuf ou un beau logement, plus spacieux, dans un quartier attractif, etc., tout en limitant leur endettement.
Autrement dit, le co-achat vous donne la possibilité de devenir propriétaire d’une habitation dont le prix est très au-dessus de vos moyens financiers. De plus, le co-achat permet de bénéficier d’une marge de négociation plus grande.
En dehors de ces avantages, cette nouvelle forme d’acquisition d’habitat est très privilégiée par les séniors parce qu’elle permet de :
- S’insérer et se sociabiliser afin de renforcer le lien social, primordial pour des retraités isolés en quête de partage et convivialité ;
- Proposer la mise en place d’activités destinées à l’ensemble des habitants tel que des activités de convivialité, sportives, ludiques ou culturelles, effectuées au sein ou à l’extérieur de l’habitat inclus ;
- Faire des économies importantes liées au partage des dépenses collectives (frais, charges, loyers, etc..) ;
- Partager des valeurs communes.
Comment procéder à un co-achat immobilier ?
La plupart du temps, les futurs co-acheteurs se rencontrent sur un site d’annonces immobilières ou sur une des plateformes dédiées. Pour que ce type d’opération soit une réussite, ce ne sont pas les affinités qui comptent, mais l’intérêt partagé pour un même bien. Qu’il s’agisse d’une colocation petites maisons pour seniors ou d’une grande maison, un contrat est établi après l’achat entre les co-acheteurs.
Ledit contrat permet de définir les conditions de financement, d’utilisation, d’entretien et les autres aspects du co-achat immobilier. Il s’agit d’un document qui comprend aussi une clause qui définit les termes d’une éventuelle rupture, quelle qu’en soit la cause.
Quelles sont les options juridiques pour le co-achat immobilier ?
Lorsque les négociations de votre bien immobilier ont été bien menées et que vous avez réuni le budget nécessaire à la transaction, vous devez définir le cadre juridique du co-achat. À cet effet, trois options sont disponibles :
- La SCI : en raison de l’impossibilité d’acheter physiquement un bien immobilier, la SCI n’est pas la solution idéale ;
- Le pacte tontinier : dans certaines situations, il peut se révéler intéressant en permettant par exemple aux co-acheteurs, de devenir propriétaires de la part d’un co-acheteur décédé ;
- L’achat en indivision : il s’agit de l’option la plus souvent utilisée. Chaque co-acheteur se voit attribuer une partie du logement en fonction du budget qu’il a apporté.
En résumé, le co-achat permet d’apporter des solutions à deux grands problèmes :
- Remédier au manque d’espaces disponibles dans les grandes agglomérations ;
- Permettre le maintien à domicile des personnes âgées ou dans une situation de santé contraignante.
