Immobilier

Comment louer un appartement ?

Comment faire pour louer un appartement ?

Louer entre particuliers ou par agence

Deux principaux modes de location s’offrent à vous pour louer un appartement : la location entre particuliers ou la location via agence. Il n’existe pas une solution meilleure qu’une autre. A vous de choisir celle qui vous correspond le mieux.

Location entre particuliers

Avantages

  • Rapidité et simplicité de gestion : en général, les documents s’en tiennent au strict nécessaire.
  • Joignable, en général, le week end ou les jours fériés en cas de gros soucis.
  • Pas de frais d’agence. Forcément ! Toujours utile de le rappeler.
  • Des logements non trouvables autrement. En effet, certains types de logement, trop atypique, ne pourraient pas forcément être loués en agence qui essaie de suivre une certaine charte dans les biens proposés. Ou tout simplement car les propriétaires préfèrent gérer en direct et ainsi éviter des frais de gestion.
  • Possibilité de négocier le prix du logement. Cela dépendra bien sûr de la demande de location pour ce même logement. Mais la discussion sera plus ouverte qu’avec un particulier.

Inconvénients 

  • Aucun tiers neutre en cas de conflit. En effet, l’agence a deux clients à satisfaire : le propriétaire et vous. Un certain degré de neutralité s’impose donc de sa part en cas de conflit.
  • Des quittances parfois délivrées avec retard.
  • Pas de prélèvement possible. Il vous reste cependant la possibilité de mettre en place un virement permanent.

Location par agence

Avantages

  • Visite virtuelle possible avant la vraie visite. De plus en place d’agences proposent désormais une visite guidée interactive ou à 360 degré d’un appartement, avant même de le visiter physiquement. Parfait pour gagner du temps et se projeter rapidement dans l’appartement. Attention cependant, de nombreux critères devront tout de même être vérifier en direct : environnement immédiat, vis à vis, état des locaux communs, …
  • Réactivité en cas de souci : rien de pire qu’une chaudière en panne ou une fuite d’eau. Grâce à votre contrat de location signée avec l’agence, vous aurez la possibilité de les contacter très rapidement pour une réparation, sans frais pour vous.
  • Des quittances régulières, en bonne et due forme. Un autre avantage de passer par une agence est de s’assurer de bénéficier de documents certifiés. Très utiles si vous envisagez un achat immobilier par la suite, pour bénéficier de prêts réglementés. Ou tout simplement pour attester de votre situation pour les aides au logement.
  • Les aides aux logement peuvent être directement déduits du montant final de votre loyer en étant versés directement au propriétaire. Très pratique pour éviter de faire l’avance de fonds en cas de retard de versement.

Inconvénients

  • Frais d’agence parfois élevés, pouvant impacter un budget un peu serré
  • Sélection plus stricte des dossiers. L’agence agit en effet en faisant un premier tri avant de présenter les dossiers restants au propriétaire pour décision finale
  • Non joignable le week-end, en cas d’incident type problème de clés, de fuites d’eau ou de chauffage. Les frais avancés peuvent ainsi être difficiles à récupérer par la suite.

 

Location meublée VS location nue

Se pose également la question du type de location recherchée. Souhaitez-vous louer en meublé ou un appartement vide ? Autrement dit, avez-vous déjà votre lit, votre table et un frigo ou souhaitez-vous plutôt utiliser ceux fournis dans le logement ?

Les principales entre les deux systèmes, outre l’aspect pratique pour vous, se situe surtout dans le type de bail de location.

  • Durée du bail :

    • Logement vide : 3 ans minimum
    • Logement meublé : 1 an minimum (9 mois pour un logement étudiant)
  • Dépôt de garantie :

    • 1 mois de loyer, maximum
    • 2 mois de loyer maximum
  • Préavis du locataire :

    • 3 mois minimum (réductible à 1 mois sur certaines zones géographiques précises)
    • 1 mois minimum

Les équipements d’un logement meublé

Depuis le mois d’août 2015, la liste des équipements obligatoires dans un logement meublé à quelques peu évoluée. Ainsi, le propriétaire devra vous mettre à disposition :

  • Une literie complète : lit, couette ou couverture
  • Des rideaux ou volets pour les ouvertures
  • Equipement pour la cuisine
    • Four ou micro-onde
    • Réfrigérateur
    • Plaques de cuisson
    • Vaisselle et couverts adaptés au nombre de locataires
  • Table et chaises en nombre suffisant
  • Etagère de rangement
  • Luminaires
  • Matériel de ménage : aspirateur ou balai, selon les surfaces

 

Les documents à préparer

Pour la location de votre logement, il vous sera demander de fournir un certain nombre de documents justificatifs. Attention, il sera interdit pour le propriétaire de déroger à cette liste sous peine d’enfreindre le décret 2015-1437 du 5 novembre 2015 fixant la liste des pièces justificatives pouvant être demandées au candidat à la location, ainsi qu’à sa caution. Cet délit est passible d’une amende de 3 000€ pour une personne physique et de 15 000 € pour une personne morale. Une seule exception : la location de logements sociaux.

La liste des documents à fournir :

  • Pièce d’identité en cours de validité (un seul à fournir) : Carte Nationale d’identité, Passeport, Permis de conduire, carte de séjour, …
  • Justificatif de domicile : dernier avis de taxe foncière, attestation sur l’honneur de l’hébergeant, 3 dernières quittances de loyer
  • Justificatif de ressources : 3 derniers bulletins de salaire, bilan comptable, attestation d’indemnité de stage, relevé de retraite ou autre pension, avis attribution de bourse, derniers bilans comptables, ….
  • Attestation de situation professionnelle : contrat de travail, carte professionnelle, carte étudiant, extrait de Kbis

Quelques conseils

Alors, ces conseils peuvent paraître surannés, complètement désuets voir même trop conformistes mais ils sont malheureusement toujours d’actualité. On ne change pas la nature humaine …

  • Évitez de montrer votre originalité : enlevez les piercings et cacher les piercings, si cela est possible et si vous l’acceptez bien sûr. En effet, certains propriétaires peuvent avoir une vision des choses très étroites et associer originalité avec loyer non payé. On ne partage bien entendu pas cette vision des choses, mais si vous souhaitez trouver un appartement, il faut parfois accepter de se fondre dans la masse.
  • Prévoyez un garant possible : qu’il s’agisse d’un parent, ami ou encore la banque via une assurance spécifique, prouver que vous avez anticiper une prise de garant (avec une partie des documents les concernant) prouve votre sérieux. Un bon point pour faire passer votre dossier.

 

Le conseil ilbi.org

Afin de bénéficier d’un accompagnement en cas de conflit avec votre propriétaire ou votre agence de location, mieux vaut anticiper ! Pensez protection juridique. Bien utile en cas de litige.
A noter que celle-ci peut être souscrite en même temps que votre contrat d’assurance habitation et bénéficier ainsi de réduction de par la souscription groupée.
Pour en savoir plus sur l’assurance habitation. 

A propos de l'auteur

Karine Girardin

Karine Girardin

Après 12 ans dans la banque en tant que conseiller financier (dont 6 ans en tant que conseillère spécialisée en financement habitat), j'ai souhaité partagé mes connaissances au plus grand nombre. C'est ainsi que j'exerce, depuis fin 2018 en tant que rédactrice web freelance.