Cinquième plus grande ville de France par sa population, Nice possède l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de l’Hexagone. Très prisée pour son climat, son cadre de vie et sa magnifique façade maritime au pied des Alpes, la ville au célèbre carnaval attire chaque année de plus en plus d’acquéreurs. Les prix de l’immobilier à Nice s’en ressentent donc assez naturellement, avec cependant, des disparités d’un quartier à un autre.
Voici une vue d’ensemble sur les tarifs pratiqués actuellement dans le neuf.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Nice dans le neuf ?
En fonction du type de bien concerné, les prix moyens de l’immobilier dans la préfecture des Alpes-Maritimes sont assez variables.
Pour un appartement neuf, le budget requis varie entre 3 971 € et 6 267 € par m2. Le coût moyen s’établit donc à 4 988 € le m2.
Pour ce qui est des maisons, les prix sont compris entre 4 246 € et 6 866 € le m2. Pour une maison individuelle à Nice, il faut donc prévoir environ 5 333 € par m2. Cela représente un écart d’environ 15% par rapport aux appartements.
En raison des projets d’aménagement dans la ville, les prix dans les quartiers de Nice peuvent passer du simple au double, voire au triple d’un quartier à un autre, ou même d’une rue à une autre.
Il est donc important de se faire accompagner par des promoteurs immobiliers comme Cogedim afin de connaître les derniers programmes immobiliers neufs à Nice. C’est le meilleur moyen pour un achat intelligent et sûr.
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Dans quels quartiers acheter à Nice ?
La ville de Nice est organisée en 41 quartiers ; chacun d’eux possédant ses spécificités. Parmi les plus prisés, on distingue notamment :
La Vieille Nice et son Port
La vieille Nice est le quartier historique de la ville. Avec son architecture atypique et ses immeubles haussmanniens, elle rappelle la bonne vieille époque. Ce quartier ne dort pas, les rues sont animées de jour comme de nuit par le flot de touristes qui visitent la ville toute l’année.
Des boutiques d’artisanat, des galeries d’art, ainsi que de nombreux restaurants et brasseries y sont installés.
Avec la proximité du Port donnant sur La Corse, la Vieille Nice offre l’un des meilleurs rendements sur le marché immobilier local. La plupart des biens sont anciens, mais des programmes immobiliers neufs y sont également développés.
Dans ce quartier, le prix moyen des biens est de 5 235 €/m2.
Une fois installé, pour l’aménagement et les divers travaux, tenez-vous informés sur le blog de Piros.
Nice Est/Ouest
Nice Est et Nice Ouest sont des quartiers résidentiels habités majoritairement par les familles. Ils offrent un cadre de vie calme et paisible avec des villas de haut standing perchées au cœur des montagnes. Pour acheter un bien neuf à Nice Est, prévoyez un budget moyen de 4 924 € par m2. Les prix à Nice Ouest sont légèrement plus abordables : environ 4 120 € par m2.
Les prix de l’immobilier à Nice Carré d’or dans le neuf
Le Carré d’Or est le quartier chic de Nice. Ses rues sont animées par plusieurs magasins de luxe, le cadre est paisible et on y trouve plusieurs parcs bordés de grands boulevards, ainsi que des restaurants.
Naturellement, c’est le quartier de Nice avec les prix les plus élevés. En moyenne, le m2 est vendu à 7 149 €. Pour les appartements avec vue sur la mer côté promenade des Anglais, les prix grimpent jusqu’à 10 000 € le m2.
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