Point de situation sur le marche immobilier Genevois.
Genève est l’une des villes les plus attractives en Europe. Connue pour son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre naturel, Genève continue d’offrir une foule d’opportunités pour les investisseurs comme pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier dans la cité.
Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter dans toute la Suisse. Cependant, avec les incertitudes économiques, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, le marché immobilier suisse connaît depuis plusieurs mois une correction significative.
Alors dans ce nouveau contexte, comment se présente le marché immobilier à Genève en 2023 ? Et, surtout, quelles sont les tendances actuelles et les opportunités à saisir ? Telles sont les questions auxquelles nous répondons dans la suite de cet article.
Le marché immobilier à Genève : les tendances en 2023
Le marché de l’investissement immobilier Genève a atteint 3,78 milliards CHF en 2022, soit une baisse d’environ quatorze pour cent par rapport à 2021. Pour cette année 2023, les prévisions globales sont cependant en demi-teinte, avec des prix qui devraient commencer à fléchir, compte tenu de la pression et de la tendance haussière des taux qui pèse sur le marché immobilier en Suisse.
Un ralentissement du marché s’est donc amorcé compte tenu de la hausse des taux de financement et des taux obligataires qui résultent des hausses du taux directeur de la BNS. Une tendance qui se voit d’ailleurs de façon globale dans toute l’Europe. Le vent a donc tourné sur le marché immobilier suisse et genevois. L’augmentation des taux d’intérêt a mis fin au cycle ultra-positif de l’immobilier et a entrainé une petite baisse des achats.
Mais a contrario de la situation que connaissent les autres pays européens, le marché immobilier suisse ne traverse pas vraiment une crise à proprement parler. On pourrait plutôt dire que c’est une régulation, ou une normalisation du marché. Cependant, cette hausse des taux d’intérêt représente un défi majeur pour l’immobilier Suisse. On peut donc s’attendre cette année à des corrections de prix, qui resteront toutefois très minimes et raisonnables.
Au 1ᵉʳ avril 2023, selon les données Properstar, les prix moyens du marché du logement à Genève s’élevaient à 16 236 CHF/m² pour un appartement et 15 756 CHF/m² pour une maison. Selon le type de bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous pour un appartement :
- Studio : 653 201 CHF 2 pièces : 811 077 CHF 3 pièces : 1 504 827 CHF
- 4 pièces : 1 574 891 CHF ;
- 5 pièces : 2 474 567 CHF.
Les perspectives attendues pour le marché immobilier à Genève en 2023
L’une des tendances les plus visibles du marché immobilier suisse et à Genève est la croissance de l’urbanisation. Genève connait une demande croissante de logements et cette tendance haussière devrait se poursuivre en 2023. La ville offre en effet un cadre de vie agréable, avec une offre culturelle variée, une proximité avec la nature et un réseau de transports efficace.
De plus, Genève bénéficie d’une situation géographique stratégique, au carrefour de l’Europe, et d’un rayonnement international grâce à la présence de nombreuses organisations internationales. Face à cette demande soutenue, l’offre de logements reste toutefois limitée à Genève. Le canton souffre en effet d’un manque de terrains constructibles et d’une réglementation stricte en matière d’urbanisme.
De surcroit, le taux de vacances des logements à Genève est l’un des plus faibles de Suisse, avec seulement 0,5 % en 2020. Cela signifie que la demande dépasse largement l’offre et que les prix restent élevés. Pour répondre à ce besoin de logements, plusieurs projets de construction sont en cours ou en prévision à Genève.
D’autres projets concernent la transformation de friches ferroviaires, la rénovation de quartiers existants ou la création de nouveaux écoquartiers. Ces projets offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Genève.
En effet, ces nouveaux quartiers proposeront des logements modernes, confortables et respectueux de l’environnement, avec une bonne accessibilité et une qualité de vie élevée. De plus, ces projets contribueront à dynamiser le marché immobilier de Genève et à diversifier l’offre de logements.
