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Levallois-Perret : l’état actuel du marché de l’immobilier

Levallois-Perret est une ville située dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Elle est connue pour son ambiance particulièrement chaleureuse et sa forte densité démographique de 27 419 habitants/km² selon les chiffres publiés par l’INSEE en 2019. Elle est idéale pour une vie de famille et le marché du travail y connaît une croissance durable. Qu’en est-il toutefois de son marché immobilier ? Découvrez s’il est judicieux de réaliser un investissement locatif dans la ville de Levallois-Perret et à quel prix peuvent être acquis les biens immobiliers qui y sont mis en vente.

Comment le marché immobilier de Levallois-Perret a-t-il évolué ces dernières années ?

Bien que le marché immobilier de Levallois-Perret ait déjà baissé depuis des années, la crise sanitaire n’a pas arrangé les choses.

Baisse du marché immobilier de Levallois-Perret depuis quelque temps

Comme de nombreuses autres villes françaises pendant et après la pandémie liée à la covid-19, le marché de l’immobilier à Levallois-Perret a considérablement baissé ces dernières années. Nombreux sont les problèmes ayant été constatés par les professionnels en la matière. Parmi eux, on peut notamment citer :

  • la remontée des taux d’intérêt,
  • la baisse du pouvoir d’achat de la population,
  • l’inflation,
  • la pénurie des biens, etc.

La crise sanitaire a par ailleurs fortement impacté le mode de vie et l’économie de la grande majorité des pays du monde entier. Elle a démotivé plusieurs investisseurs à placer leur argent dans la terre. Elle représente pourtant toujours une valeur sûre, car elle risque peu de subir une baisse conséquente des coûts. De plus, le logement fait partie des besoins fondamentaux de l’être humain, dont vous pouvez toujours être certain que la demande restera présente dans le secteur. En ce qui concerne le cas de Levallois-Perret, la crise sanitaire a légèrement affecté le marché de l’immobilier. Selon l’avis des experts, une baisse des prix a déjà été remarquée avant la pandémie. Elle a été évaluée à -1,57 % entre 2018 et 2020. Les mois suivant le premier déconfinement (mai 2022) n’ont pas réglé l’affaire. Les coûts ont continué de chuter jusqu’à connaître une certaine stabilité à compter du début de l’année 2022.

État actuel du marché

Actuellement, le marché de l’immobilier à Levallois-Perret redevient dynamique et de nombreux investisseurs recommencent à s’y intéresser. De plus, plusieurs personnes projettent de s’installer dans la ville et d’y acheter un bien immobilier. Si vous envisagez d’effectuer un placement locatif, nous vous conseillons d’en apprendre davantage sur le prix de l’immobilier à Levallois-Perret et d’examiner les offres disponibles.

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Quels sont les types de biens immobiliers les plus demandés en ce moment à Levallois-Perret ?

Selon les chiffres fournis par l’INSEE, Levallois-Perret est constitué à 88,5 % de résidences principales et à 3,7 % de résidences secondaires. En 2019, le nombre de logements vacants était estimé à environ 2 805 (7,8 % de 35 972). Près de 38 % des personnes ayant élu domicile dans ce chef-lieu des Hauts-de-Seine sont propriétaires. Cela montre que cette ville est réellement propice à un investissement locatif. Les biens immobiliers les plus demandés à Levallois-Perret sont actuellement les maisons de 6 pièces et les appartements de 2 pièces. Dans tous les cas, sur le marché de l’immobilier, les maisons représentent une minorité dans le chef-lieu des Hauts-de-Seine. Selon les estimations d’un professionnel en la matière, le parc immobilier est composé à 97 % d’appartements et à 1 % de maisons. Les habitations se répartissent également de la manière suivante :

  • 15 % des logements ont une pièce,
  • 32 % des logements en ont 2,
  • 29 % des logements en ont 3,
  • 15 % des logements en ont 4,
  • 9 % des logements en ont 5 et plus.

Les personnes logées gratuitement ne constituent que 3 % de la population. Cette dernière se compose majoritairement de cadres et de supérieurs (31 %). Se trouvent en deuxième position les retraités, qui représentent 18 % des habitants de Levallois-Perret. La troisième place revient aux professions intermédiaires et la quatrième, aux employés. Le revenu net mensuel des Levalloisiens, quant à lui, s’élève à environ 2 578 €. Vous avez besoin de toutes ces informations si vous avez l’intention de concrétiser votre projet immobilier dans le chef-lieu des Hauts-de-Seine.

Quels sont les prix moyens des biens immobiliers à Levallois-Perret ?

Le prix du mètre carré est estimé à ce jour à 9 790 € en moyenne pour un appartement. Il est de 10 750 € environ pour une maison. Ce prix varie généralement en fonction de l’emplacement, de la qualité et de la performance énergétique du bâtiment. Pour vous donner une idée plus précise, nous avons établi le tableau suivant :

Type du bien Prix bas du mètre carré Prix moyen du mètre carré Prix élevé du mètre carré
1 pièce 7 310 € 9 630 € 11 270 €
2 pièces 7 390 € 9 530 € 11 010 €
3 pièces 7 650 € 9 910 € 11 430 €
4 pièces 8 070 € 10 370 € 11 960 €
5 pièces et plus 7 690 € 10 180 € 12 440 €

Ces prix sont cités à titre indicatif et varient régulièrement en fonction de l’offre et de la demande. Les coûts restent par ailleurs plus ou moins les mêmes dans tous les quartiers et les rues de Levallois-Perret. Les facteurs qui les influencent incluent principalement :

  • la situation géographique du bien (s’il est à proximité d’un centre commercial, des voies de communication ou des moyens de transport),
  • son état,
  • le nombre de pièces dont il dispose,
  • les équipements disponibles dans l’immeuble.

Ces paramètres jouent également sur le montant des loyers fixés. Celui-ci s’élève en moyenne à 2 100 € en centre-ville et à 1 600 € en périphérie. Le prix de vente des appartements à Levallois-Perret est actuellement en constante augmentation. Nous vous conseillons de vous hâter de prendre une décision si vous envisagez de vous installer dans ce chef-lieu des Hauts-de-Seine.

Est-il facile de trouver une propriété à Levallois-Perret qui répond à vos besoins ?

En France, trouver un logement parfaitement adapté à vos besoins peut s’avérer difficile. La mission s’avère d’autant plus délicate lorsque la ville concernée est particulièrement dense comme Levallois-Perret. Puisque la demande de logement y est très élevée, vous allez devoir faire face à la concurrence pour les offres les plus alléchantes. Fort heureusement, différentes agences immobilières sont en mesure de vous aider à trouver le bien qu’il vous faut. Il vous suffit de leur faire part de vos besoins, de vos exigences et de vos quartiers de prédilection. Elles s’occuperont du reste et vous n’aurez plus qu’à attendre que la propriété idéale vous soit proposée. Veillez toutefois à ce que l’agent contacté soit suffisamment compétent, professionnel et expérimenté.

Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à Levallois-Perret ?

Levallois-Perret a tout pour plaire. Elle se trouve tout d’abord à proximité de la capitale française. Seulement 8 kilomètres séparent les deux grandes villes. De plus, grâce aux divers moyens de transport qui sont à votre disposition, vous pouvez facilement vous déplacer à Paris si vous habitez dans ce chef-lieu des Hauts-de-Seine. Celui-ci se distingue également par son magnifique paysage urbain. De nombreux immeubles anciens ont été rénovés afin d’allier authenticité et modernité. Il dispose par ailleurs de plusieurs jardins bien aménagés pour les promenades et les moments de détente.

Ceux qui comptent s’installer à Levallois-Perret dans le but de continuer leurs études peuvent aussi y trouver leur compte. Cette ville animée compte plus de 10 établissements d’études supérieures. Elle héberge de multiples grandes entreprises, ce qui donne aux demandeurs d’emploi l’occasion d’y trouver potentiellement un travail. L’inconvénient majeur de l’achat d’un bien immobilier à Levallois-Perret réside probablement dans la hausse continuelle des prix. Ils sont largement au-dessus de la moyenne nationale et sont à la portée d’une minorité de la population. Cela concerne autant l’achat que la location.

Sources :

https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-92044

https://www.laforet.com/agence-immobiliere/levallois/blog/achat/levallois-perret-et-le-marche-immobilier

https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/v_levallois-perret_92300/

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