Investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou tout simplement accroître ses revenus est clairement une bonne idée. Cependant, pour la réussite d’un tel projet, bien choisir son investissement locatif est primordial.
Pour cela, voici les critères essentiels à prendre en compte avant de prendre sa décision.
L’emplacement, le critère majeur pour bien choisir son investissement locatif
Le choix de l’emplacement est sans doute le paramètre le plus déterminant dans la réussite d’un projet d’investissement locatif. La raison est toute simple : un bon emplacement permet de trouver rapidement un locataire et de percevoir des loyers convenables. De plus, les logements bien placés se revendent plus vite.
Pour réussir le choix de votre emplacement, voici quelques conseils :
Évaluez bien la situation du bien
Pour éviter une désillusion, il est important de se poser les questions suivantes avant de choisir l’emplacement de votre bien immobilier locatif :
- La demande locative est-elle forte dans le quartier et dans la ville ?
- L’offre n’est-elle pas supérieure à la demande ?
- Quels sont les projets d’aménagement et de construction prévus dans le quartier ?
- Quelles sont les chances de valorisation du bien dans le futur ?
- Quel est le taux de vacances locatives moyen dans le quartier et dans les zones environnantes ?
Les réponses à ces différentes questions vous permettront d’évaluer objectivement l’opportunité de votre investissement.
Prenez l’avis d’un professionnel
Avant de choisir l’emplacement de votre investissement locatif, faites-vous accompagner par un professionnel qui connaît bien le marché local. N’hésitez pas par exemple à demander un Avis Masteos. En plus des données techniques sur la ville et le quartier, ces professionnels vous fournissent les infos utiles sur la dynamique du marché immobilier local.
Leur aide vous sera également précieuse pour déterminer le rendement el potentiel de votre investissement. En fonction de votre projet, ils peuvent également vous orienter vers des biens plus intéressants dans le même quartier ou ailleurs.
Choisir son investissement locatif : investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Sur le marché, on distingue deux principaux types de biens : le neuf et l’ancien. Les prix des biens neufs sont généralement 20 à 30% plus élevés que les biens anciens, mais à superficies égales, les prix sont quasiment similaires.
Toutefois, l’immobilier neuf offres des garanties intéressantes par rapport à la qualité des matériaux utilisés et au respect des normes les plus récentes.
Il donne également accès à d’importants avantages fiscaux comme la loi Pinel, un dispositif qui permet d’avoir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% sur le prix du logement dans certaines zones. La réduction s’applique dans la limite de deux investissements de 300 000 euros par an.
Investir dans l’ancien peut également être intéressant. En effet vous avez plus de chances de trouver des biens rares, situés en centre-ville avec la plupart des commodités à proximité. Toutefois, assurez-vous de bien évaluer les éventuels travaux de rénovation nécessaires, ainsi que leurs coûts afin d’éviter de mauvaises surprises.
Notons également qu’il est possible de défiscaliser en loi Pinel avec l’immobilier ancien en réalisant des travaux de rénovation qui respectent les normes en matière énergétique.
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Choisir son bien locatif en fonction de sa cible de locataire
La nature de votre cible de locataire entre également en ligne de compte dans le choix de votre investissement locatif.
Pour les étudiants par exemple, un studio ou une petite surface située à proximité du campus ou en centre-ville est plus indiqué.
Par contre, les familles sont généralement à la recherche de deux ou trois pièces situées à proximité des crèches, des écoles, des commerces ou encore des espaces verts. Pour cette seconde cible, gardez également à l’aspect sécurité. La plupart des familles sont en effet réticentes à s’installer dans des quartiers peu sûrs.
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