Immobilier : s’installer à Saint-Maur-des-Fossés en 2023
Saint-Maur-des-Fossés, commune située au sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, est très prisée pour son dynamisme, son cadre de vie agréable et sa proximité avec la capitale. Si vous envisagez de vous y installer, sachez qu’en raison de ses nombreux atouts, le prix de l’immobilier y est relativement élevé. Explications dans cet article.
Les prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), au 1er février 2023, le prix du mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés s’établissait à environ 7.000 euros (un peu plus de 8.000 euros pour une maison et un peu plus de 6000 euros pour un appartement). Ce chiffre est en hausse constante : il a augmenté de 3,8% en un an, et de 12,8% si l’on remonte trois ans en arrière.
Pour planifier votre achat, il faut garder en tête que le prix au mètre carré décroît à mesure que la superficie et le nombre de pièces augmentent : comptez par exemple près de 10.000 euros au mètre carré pour une maison T3, contre seulement 6.000 euros pour un appartement T5.
Au niveau de la location, les prix sont également en hausse, mais progressent moins vite que pour l’achat. Pour les appartements, le loyer médian s’établit à 19 euros le mètre carré, ce qui représente une hausse de 1,7% en un an. Là encore, le loyer au mètre carré décroît à mesure que la superficie et le nombre de pièces augmentent : comptez par exemple environ 21 euros le mètre carré pour un studio contre 17 euros pour un T3.
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen du mètre carré est approximativement supérieur de 26% à celui de l’ensemble du département, qui s’élève à un peu plus de 5.000 euros.
Saint-Maur-des-Fossés : une commune aux nombreux atouts
Ces prix s’expliquent par les nombreux atouts dont dispose la commune. Elle est particulièrement dynamique dans le secteur de l’immobilier : il y a d’ailleurs de plus en plus de projets d’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés. Pour en savoir plus, nous vous invitons à aller voir le site des promoteurs spécialisés dans la région parisienne. Le dynamisme de la ville concerne aussi l’emploi de proximité (avec ses 30.000 emplois salariés, elle embauche largement en local) ainsi que les transports : les nombreux axes routiers majeurs et les quatre gares du RER A permettent de rejoindre facilement la capitale et les autres banlieues parisiennes.
Ce dynamisme n’enlève rien au cadre de vie agréable de la ville. Dans le dernier classement de l’association “Villes et villages où il fait bon vivre”, la commune a d’ailleurs été classée troisième du département et 64e du pays. Avec ses parcs et jardins, entourée par la Marne, Saint-Maur-des-Fossés est une ville paisible et verdoyante qui jouit d’une vie locale riche : plus de 800 commerces de proximité, de nombreuses associations, des théâtres et cinémas, etc. C’est un véritable havre de paix à moins de 10 kilomètres de Paris !
Pour conclure, si les prix de l’immobilier sont plus élevés à Saint-Maur-des-Fossés que dans l’ensemble du Val-de-Marne, c’est en raison de sa situation avantageuse qui en fait l’une des communes les plus prisées de la petite couronne.
