Pourquoi et comment acquérir un bien immobilier à Berlin ?
Pourquoi acheter un bien immobilier à Berlin ?
Depuis une quinzaine d’années, Berlin connaît une croissance exponentielle à tous les niveaux, avec un accès abordable au financement immobilier. Malgré l’attrait de l’Allemagne, les appartements berlinois sont trois fois moins chers qu’à Paris, ce qui impacte positivement le marché immobilier.
Dix ans plus tard, revendre un appartement à Berlin peut devenir financièrement intéressant, surtout si vous y habitez pendant au moins 2 ans, ce qui vous permet de profiter d’une exonération d’impôts sur la plus-value après 10 ans.
Il est également recommandé d’acheter un appartement à Berlin plutôt que d’en être locataire, car la législation allemande ne limite pas les hausses de loyer par un nouveau propriétaire.
Comment se préparer à un achat immobilier ?
Avant de consulter des annonces immobilières à Berlin, estimez votre capacité de financement. Les prêts bancaires immobiliers en Allemagne offrent des taux bas et des emprunts à long terme intéressants. Comparez plusieurs options en tenant compte de divers facteurs tels que la position géographique, le voisinage, le propriétaire, les frais de copropriété, l’électricité, l’arrivée d’eau, la luminosité et l’isolation thermique.
Des éléments tels qu’une station de recharge électrique, une cave, un ascenseur, un système de sécurité et un parking peuvent augmenter le prix d’achat.
Comment réserver son bien immobilier
Contactez par écrit l’agent responsable du bien une fois votre choix fait pour faire une offre officielle. Une fois un accord sur le prix fixé, signez un avant-contrat comprenant un compromis de vente et une promesse de vente.
Avant de faire une offre, exigez des documents tels qu’un aperçu du budget de l’immeuble, le document officiel de division de la propriété, une évaluation de la consommation énergétique et un plan détaillé. Soumettez ces documents à votre avocat pour une étude minutieuse.
Procédure d’acquisition d’un bien immobilier ?
Soumettez à l’appréciation de votre avocat un contrat de vente établi par un notaire. Celui-ci réunit les actes d’achat et de vente, vérifie l’authenticité et rédige le contrat de vente. Après le paiement du vendeur, du notaire et de l’agent immobilier, vous obtenez les clés de votre nouvelle propriété.
Fiscalité à Berlin
Lors de la transaction, l’acheteur paie des frais accessoires d’environ 15 % du prix de vente du bien, répartis entre les frais du notaire public, les droits d’enregistrement, les frais d’inscription du transfert de propriété et les frais d’agence immobilière.
La procédure implique un agent, un notaire, un expert-comptable, un avocat et le syndicat de copropriété, prenant du temps mais assurant la qualité de la propriété avant l’achat formel.
Originally posted 2021-02-04 13:59:49.