Investir dans l’immobilier locatif à Nancy : est-ce le bon moment ?

Vous êtes-vous déjà demandé si Nancy, avec ses rues historiques et son dynamisme étudiant, pouvait être une ville stratégique pour un investissement immobilier ? Cette ville attire de plus en plus les investisseurs pour sa qualité de vie et ses prix encore accessibles. Mais au-delà des apparences, est-il réellement opportun de s’y lancer ? Découvrons ensemble si 2024 est l’année idéale pour concrétiser ce projet et les précautions à prendre pour réussir cet investissement à Nancy.

État des lieux du marché immobilier nancéien

En cette année 2024, Nancy connaît un marché immobilier dynamique et bouillonnant ! Les prix des biens sont montés en douceur ces dernières années, avec une perspective de plus-value raisonnable.

Le coût du mètre carré reste plus accessible qu’à Paris ou à Lyon. Ce qui favorise des rendements locatifs intéressants sans vider votre portefeuille dès l’achat. Pour les investisseurs avisés, cela se traduit par un financement plus abordable et des mensualités de prêt allégées.

Imaginez investir dans un appartement pour étudiants : avec plus de 50 000 étudiants dans la ville, la demande est quasiment assurée, surtout si vous optez pour un bien proche des universités et écoles. Entre la stabilité de la demande locative et les tendances de prix abordables, Nancy représente un cadre intéressant pour investir.

Les atouts de Nancy pour l’investissement locatif

Le patrimoine architectural de Nancy, avec l’emblématique Place Stanislas, fait d’elle une ville d’art et d’histoire qui attire touristes et nouveaux habitants. Au-delà de la carte postale, Nancy est une ville universitaire et économique dynamique. Les étudiants, jeunes actifs et familles trouvent ici un environnement accueillant, avec des transports bien développés et un réseau de services étendu.

Saviez-vous que Nancy accueille chaque année plus de 47 000 étudiants ? C’est l’équivalent d’un quart de sa population ! Cette marée estudiantine assure une demande locative constante.

Les quartiers prometteurs pour investir

Quand il s’agit d’investissement locatif, l’emplacement est aussi important que le type de bien. À Nancy, plusieurs quartiers disposent des opportunités variées :

• le Centre-Ville et la Place Stanislas , convenable aux touristes ou locataires qui privilégient l’accès direct aux commerces et lieux de vie ;
• les Rives de Meurthe, un quartier qui combine nouvelles résidences et proximité de la nature permettant d’attirer les jeunes actifs et couples ;
• le Saint-Nicolas et Boudonville, proches des universités et avec des loyers attractifs pour la colocation ou les studios.

En fonction du quartier, vos perspectives de rendement et de valorisation peuvent varier.

Types de biens intéressants pour la location à Nancy

Le choix du type de bien est fondamental pour cibler les bons locataires.

Pour les étudiants, par exemple, un studio ou un deux-pièces sera souvent le choix idéal. De même, la colocation fonctionne très bien dans les quartiers proches des campus universitaires et offre des rendements supérieurs grâce au partage du loyer.

D’un autre côté, un appartement deux ou trois pièces en centre-ville est parfait pour attirer les jeunes couples ou les professionnels. Pour un investisseur souhaitant un placement plus durable, le neuf peut offrir des avantages, surtout en termes de fiscalité et de demande locative : les résidences modernes répondent aux attentes des locataires en quête de confort et de sécurité.

Avantages fiscaux et dispositifs d’aide à l’investissement locatif

Investir à Nancy peut constituer une ouverture à des avantages fiscaux intéressants. L’un de ces avantages est le dispositif Pinel. Ce dernier permet des réductions d’impôts si vous achetez un bien neuf dans une zone éligible, sous certaines conditions de location. Imaginez : en réduisant vos impôts, vous augmentez directement la rentabilité de votre investissement !

En outre, le statut de “Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)” vous donne la possibilité de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus locatifs. Des aides locales sont également disponibles pour rénover des biens anciens.

Les risques à prendre en compte avant d’investir

Aucun investissement n’est sans risque, et il en va de même pour l’immobilier locatif à Nancy. L’un des premiers risques est la vacance locative, surtout si vous choisissez un bien dans un quartier excentré ou où la demande est plus incertaine. Pour cela, examinez correctement le secteur : un appartement trop éloigné des commodités pourrait être plus difficile à louer régulièrement.

Le risque d’impayés de loyer est également à envisager. Cependant, des assurances loyers impayés peuvent être souscrites pour minimiser ce risque. Enfin, la concurrence peut être un facteur déterminant pour les studios et petites surfaces dans des quartiers prisés des étudiants. Avant de vous lancer, une analyse de l’offre et de la demande vous aidera à évaluer précisément vos chances de trouver facilement des locataires.