Ce que vous devez savoir avant de renégocier un prêt immobilier
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, il est possible que les taux d’intérêt aient considérablement baissé depuis que vous avez contracté votre prêt. Malgré l’influence légère de l’inflation post-Covid-19 sur les taux, la renégociation de prêt immobilier reste avantageuse. Découvrez-en davantage dans cet article.
Avantages de la renégociation
La renégociation vise à obtenir des conditions d’emprunt plus favorables. En réduisant le taux, vous pouvez raccourcir la durée de remboursement ou diminuer le montant des échéances. Pour que la renégociation soit pertinente, la différence entre le taux initial et le nouveau taux doit être d’au moins 1%.
Renégociation vs Rachat de crédit
La renégociation se fait avec la banque initiale, sans créer un nouveau dossier ni traiter avec d’autres établissements. En revanche, le rachat de crédit implique des frais supplémentaires tels que des frais de dossier, des pénalités de remboursement anticipé, et la souscription à une nouvelle assurance. Il est essentiel d’observer le TAEG et d’ajouter le montant des échéances déjà payées à l’autre banque.
Le bon moment pour renégocier
Avec un prêt immobilier, la renégociation doit intervenir tôt, car au début, les intérêts prédominent sur le capital remboursé. Il est possible de renégocier autant de fois que nécessaire, et en cas de refus, explorer d’autres options, comme consulter un autre établissement ou faire appel à un courtier immobilier.
Contenu de l’avenant au contrat
En cas d’accord de la banque, l’avenant au contrat inclura un nouvel échéancier, le TAEG, et le coût total du crédit. Pour les taux variables, les nouvelles conditions et les variations doivent également être détaillées. Comme pour une demande de prêt classique, l’emprunteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception de l’avenant.
