Comment financer un achat immobilier grâce aux aides à la rénovation énergétique
L’achat d’un bien immobilier représente un investissement majeur, souvent accompagné de travaux pour améliorer son confort ou sa performance énergétique. Heureusement, il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs financiers permettant de réduire la charge liée à la rénovation énergétique. Ces aides peuvent non seulement alléger le coût de votre projet, mais aussi vous permettre de réaliser des économies d’énergie à long terme.
Intégrer les travaux dans le prêt immobilier initial
Lors de l’achat d’un bien à rénover, il est judicieux d’inclure le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre prêt immobilier. Cette approche vous permet de bénéficier de taux d’intérêt généralement plus attractifs que ceux des prêts à la consommation.
Certaines banques proposent même des bonifications de taux pour les projets qui améliorent la performance énergétique du bien. Par exemple, des réductions de taux allant de 0,10 à 0,30 point peuvent être accordées. De plus, certaines institutions proposent une enveloppe supplémentaire qui atteint 20 000 € à des taux très faibles (0 à 1 %) pour les travaux. Cela est possible à condition qu’ils soient réalisés dans un délai de cinq ans.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’ancien avec travaux
Le PTZ est un dispositif destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires. Depuis sa reconfiguration en avril 2024, le PTZ peut financer l’achat de logements anciens avec travaux en zones détendues (zones B2 et C). Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ce prêt sans intérêt permet de réduire le montant à financer via un crédit classique, ce qui allège ainsi les mensualités de remboursement.
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens. Accessible sans condition de ressources, il permet d’emprunter jusqu’à 50 000 €, selon l’ampleur des travaux entrepris. Pour bénéficier du plafond maximum, les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %. Ce prêt est particulièrement avantageux pour financer des rénovations qui visent à améliorer significativement la performance énergétique de votre futur bien immobilier.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide financière accordée pour les dépenses d’achat et de pose de certains équipements liés aux travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, et son montant dépend des revenus du ménage et de la nature des travaux. Par exemple, pour une rénovation globale, le montant de l’aide peut varier en fonction de l’ambition des travaux et des ressources du foyer.
Le Prêt Avance Rénovation (PAR)
Le Prêt Avance Rénovation est un prêt hypothécaire permettant aux propriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Son remboursement s’effectue in fine, c’est-à-dire en une seule fois, lors de la revente du bien ou au moment de la succession. Depuis le 1ᵉʳ septembre 2024, il existe un Prêt Avance Rénovation à taux zéro (« PAR + »). Ce prêt permet de financer certains travaux de rénovation énergétique, avec un montant maximal de 50 000 €.
